车子停在地库发霉，千万别直接找物业赔钱
 
大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。
 
最近一条新闻引发很多车主讨论，一台奔驰车停在小区地下车库两年未开动，再次使用时车内大面积长毛发霉。不少车主疑惑，花钱买了车位，车辆出现损坏，物业该不该负责？
 
很多人误以为交了车位管理费，物业就要全权看管车辆。但法律上，车位使用和车辆保管，属于两种完全不同的法律关系。
 
业主购买或者租赁车位，缴纳车位管理费，成立的是物业服务合同。物业只负责车库公共部分，做好照明、通风、排水、消防等公共设施维护。一般情况下，并不对车位上停放的私人车辆承担保管义务。只有单独签订保管合同、缴纳专门保管费，物业才需要为车辆损伤承担保管赔偿责任。
 
本案中车辆闲置两年，密闭空间积蓄水汽，加上地下车库湿度较高，是车辆发霉的主要原因。车主作为车辆所有人，对车辆负有首要管护责任，长期搁置不检查通风，自身需要承担主要后果。
 
当然物业并非完全免责。如果有证据证明，车库通风、排水设备长期故障，车库持续潮湿积水，物业未尽到运维义务，直接加重车辆损坏，物业需要按照过错比例承担赔偿，但是相关举证责任在车主一方。
 
在这里提醒各位车主：
第一，看清物业服务合同，车位服务费不等于车辆保管费。
第二，车辆在地库发生损坏，第一时间拍照录像，留存车库环境证据。
第三，车辆尽量不要长期停放，如果必须闲置，要定期通风除湿，避免车辆受损。
第四，发生纠纷优先协商，协商不成可以投诉或者诉讼维权。
 
周兆成律师提醒：物业服务有明确责任边界，物业负责公共区域运维，个人财物，所有人的看护责任永远排在第一位。
 
我是律师周兆成，做一个专业有温度的律师，我们下期再见！