湖南长沙，女子贷款500万，拍下一套价值600万的法拍别墅。女子准备提包入住时才发现，承诺的“精装修”别墅，屋内竟然多处被人为破坏，中央空调、家具、木地板等被拆走，就连马桶都没有了。女子心理落差太大，当场拒绝签收房屋，并要求全额退还购房款。可法院却说，晚了，钱都给债权人了。无奈女子将其告上法庭，法院做出裁定，认定拍卖公告存在严重程序瑕疵，15日内全额返还。虽然苏女士胜诉，可一分钱还没见到！

据悉，在2024年10月，法院在司法拍卖平台上线了金地三千府的一套别墅房源。

拍卖页面的介绍信息清清楚楚写明，这套房产属于精装修房屋，起拍价格合适。

看到精装别墅价格合适，苏女士十分心动。

竞拍之前她曾多次主动联系辅拍机构，提出想要进入房屋实地看房，核验一下房子内部真实状况。

毕竟这年头挣钱都不容易，再加上法拍房本来就不同于普通的商品房，一切还是谨慎为好。

可对方告诉苏女士，原先的被执行人现在身在外地，房屋没有钥匙。

虽然这事让苏女士心里有点担心，不过出于对法院司法拍卖公信力的信任，苏女士放下顾虑，正式报名参与竞拍。

经过层层加价，苏女士最终以596.27万元的价格成功拍下这套别墅。

苏女士虽然手头上有点积蓄，不过一下子拿出来近600万，还是让她有点吃不消。

在筹措了近百万首付后，剩下的500万办理了贷款。

2025年1月20日，在法院工作人员的陪同之下，苏女士终于来到别墅办理收房手续。

可推开房门的那一刻，苏女士瞬间愣在了原地，眼前的一切和拍卖公告上“精装房屋”的描述完全是两个模样。

屋内中央空调、暖通设备、全屋实木地板、照明灯具这些固定配套设施已经被人拆走。

墙面墙布大面积被撕毁，吊顶拆开之后裸露出来内部电线与龙骨，橱柜柜门、门框多处损坏。

更离谱的是，就连卫生间里面的马桶，都已经被人挖走搬走。

经过这样一番破坏，这套房子已经彻底丧失了基本的居住功能，根本达不到精装房屋交付标准。

巨大的落差让苏女士无法接受，当场拒绝签收。

随后苏女士立刻向法院递交执行异议申请，以房屋现状与拍卖公告严重不符为由，请求法院撤销本次拍卖成交裁定，全额退还自己缴纳的购房款。

2025年6月，法院作出裁定，驳回了苏女士的诉求。

给出的理由是拍卖公告已经注明房屋以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任。

购房者竞拍前没有实地看房，风险应当自行承担。

另外，房款已经给了债权人。

苏女士不服这份裁定，随即向中级人民法院申请复议。

2025年9月，中院经过审查，以房屋装修设施究竟何时遭到拆除破坏的事实还没有查清为由，将案件发回望城区法院重新审理。

可重审之后，望城区法院再一次驳回了苏女士的诉求。

维权接连受挫，苏女士并没有放弃，继续向上申诉。

《最高法关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定，执行法院应当对拍卖财产现状进行全面调查，在拍卖公告当中如实披露财产已知瑕疵。

法院在拍卖公告中标注房屋属于精装修，就应当保证交付时房屋装修状况和公示信息大体一致。

如果房屋的装修在查封之后被拆除损毁，拍卖方没有及时披露该重大瑕疵，拍卖本身就存在程序缺陷，买受人有权申请撤销拍卖成交结果。

2026年6月23日，中级人民法院作出终审裁定。认定法院发布的拍卖公告存在严重程序瑕疵，最终判决撤销本次拍卖成交裁定。

并且责令法院必须在裁定生效之后的十五天之内，将596.27万元购房款全额退还给苏女士。

可这份终审裁定生效两个多月，直到8月27日苏女士向媒体求助爆料的时候，这笔购房退款依旧迟迟没有打到她的账户上。

苏女士明明赢下了官司，也拿到了撤销拍卖、全额退款的终审判决，但是胜诉的结果却迟迟没有落地。

背负500万贷款却无房可住，漫长的等待，已经让购房者付出了巨大的时间成本与经济代价。

购房款什么时候能退回，还是一个未知数。

对此你怎么认为？