胖东来的速度也太快了，
官宣闭店之后，新店落位快速浮出水面。不少网友调侃，原来的房东估计要后悔。
外界原本以为于东来会舍不得一年20亿的营业额，会被部分房东的涨租诉求轻松拿捏。

于东来没接这个茬。

8月7号直播，他说年底关店。语气不重，话挺硬。十天之后，8月17号，新店工商注册落地。许昌市胖东来超市有限公司科技广场店，正式成立。

老店开了24年。2002年元旦开业，营业面积23000平方米。于东来自己说，一年20亿的销售。但胖东来官网挂出的数据是17.99亿。差得不多，反正就是这个量级的盘子。一个多亿的利润。

他为什么要关？

8月9号他发了条回应。2015年左右，负责这事的人没按公司规定操作，租约合同没统一签。结果个别房东租金涨到“无法想象的地步”，远远脱离了公平。这几户占比不大，但于东来说，无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是他的心结。

他原话是这么说的：虽然生活广场一年20亿的销售、一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。

翻译都省了，这话本身就够白。

老店离时代广场步行只要15分钟。两个店挨得太近，生活广场关了，顾客溜达着就去了时代广场。胖东来在许昌的根太深，关一个店，伤不了筋骨。

新店在老店东北方向4公里。开车十分钟。

老店23000平方米，新店地下项目建筑面积4.3万平方米，卖场2万多平方米。老店停车难，周末排队堵三条街。新店规划400多个停车位，连通科技广场地下停车场后能到800到900个。经营范围覆盖超市、医药、餐饮、停车。

光看硬件，这是全面升级。

于东来对员工的态度，这事更值得琢磨。门店办公室的人出来说了，生活广场的员工不会因为闭店失业，全部调配到新店继续任职。一个不裁，一个不少。连保洁和保安都带过去。

你要知道，一般企业关一家年销近20亿的门店，至少优化几百号人。于东来不干这事。

还有一个细节挺有意思。胖东来被房东涨租，但他们从来没涨过入驻商户的房租。一分都没涨过。自己扛着，不转嫁给别人。

历史上这事发生过。

2015年，新乡大胖店租约到期。房东把租金从800多万直接喊到2400万。于东来说，他想都没想就直接放弃。所有人都觉得他傻。结果呢？胖东来撤了，接盘的大商集团客流断崖式下跌，撑了不到两年就彻底倒闭。整条街商业活力全没了。后来那处物业租金跌到400万都没人要。

这次许昌的房东们

怕是忘了这段历史。

或者他们觉得自己不会那么倒霉。于东来的布局不止关店搬家这么简单。

他在建自己的项目，叫“梦之城”。总投资65亿，全部自有资金，不靠银行贷款。2026年5月20号开工，计划2029年亮相。一期施工许可证8月17号刚批下来，跟新店注册是同一天。

从2016年全资买下新乡凯德中心物业，到如今65亿砸向“梦之城”，于东来就是要从“租客”变成“房东”。把空间权、定价权、运营权全攥在自己手里。以后谁也甭想用涨租来拿捏他。

网传胖东来2026年上半年人员流失率只有0.50%。零售行业平均流失率在30%以上。

这个数字说明什么？

员工信他。关店不裁员，这种老板你说员工走不走？

有人说于东来太刚，为了一口气放弃上亿利润不值当。但你要看明白，年销售额近20亿的门店说关就关，新店十天落地，员工一个不裁，自有物业近百亿砸下去。这套组合拳出来，谁在裸泳？

那些以为涨租就能拿捏胖东来的房东们，现在什么心情？4公里外的新店拔地而起。老店的人流、口碑、团队、供应链，一丝一毫都不会流向他们。没了胖东来，那片物业还剩什么？

历史给过一次答案了。


信源参考：于东来社交动态、胖东来公开信息、许昌广播电视台、新浪财经、企业工商登记信息。