很多夫妻离婚，都觉得只要白纸黑字写进离婚协议，房子归自己，那就板上钉钉万事大吉了。

可现实里有不少人踩了大坑：签完离婚协议，迟迟不去办过户，转头遇上前夫或者前妻在外欠下巨额债务，这套房子直接被法院查封。

张某就遇上了这么一件糟心事：

她和焦某过不下去，两个人办理了协议离婚。离婚协议书写得清清楚楚，某套婚内买下来的房子归张某所有。可这份约定，只停留在民政局备案的纸上，房产一直没有办理过户，还挂在焦某的名下。

可谁也没料到，就在办理离婚手续的前十天，焦某在另一起民间借贷案件中签下法院调解书，背上了一笔数额巨大的债务。

张某和焦某离婚后，债权人找不到焦某还钱，就顺着登记信息，查到了这套还在焦某名下的房产。于是债权人直接向法院申请查封房屋，准备走执行拍卖程序。

好好一套约定归自己的房子，突然面临被拍卖还债，张某完全无法接受。她拿着离婚协议提执行异议被驳回之后，又向法院起诉，希望确认整套房屋全部属于自己，排除执行。

法庭审理的时候，就抛出一个很现实的问题：夫妻之间的离婚协议，能不能拿来对抗外面的债权人？

法院梳理整件案子发现，这笔债务形成时间就在离婚前不久，存在通过离婚分割财产规避还债的嫌疑。离婚协议，只对张某、焦某两个人内部产生约束力，对外不能对抗善意债权人。不能仅凭一份离婚协议，就直接把登记在焦某名下的整套房子全部划给张某。

但法官也没有完全忽略张某的处境。他们了解到，夫妻俩婚内原本一共有三套房产，另外两套因为焦某的债务，已经被法院执行拍卖，张某并没有从中分到任何利益。同时张某本人身患重病，看病生活都需要开销，如果一点份额都不给她，明显有失公平。

综合权衡债权人的合法权益，还有张某的现实困难之后，法院作出判决：这套房子张某享有 60% 的产权份额，焦某享有 40% 的份额。也就是说，房子不会全部归张某，属于焦某的那四成份额，未来依然有可能被用来处理他对外的债务。

这件案子也给所有人敲了个警钟：

不要迷信离婚协议的效力。离婚协议里面关于房产归谁的约定，只是夫妻二人之间的约定。如果签完协议不及时去办过户，一旦碰上一方在外欠债，房子被查封，你未必能完整保住整套房屋。

不是写进协议就高枕无忧，能过户的，一定要抓紧时间完成不动产变更登记。如果客观条件暂时没法过户，也要提前预判债务风险，避免事后陷入钱房两空的被动局面。