物业服务是小区生活质量的晴雨表

图一的文章教你如何逃避物业费。

我是很反感业主逃避物业费的行为的。因为你不交物业费，等于是在白嫖本小区其他正常缴纳物业费业主的利益。

物业公司不会因为仅仅你一个人没交物业费，就对你所在的楼层停止物业服务，因为该楼层的其他已经支付了物业费。所以，物业公司就算是捏着鼻子也必须对这个单元的所有房子进行物业服务。但如果白嫖的人多了，物业的服务质量肯定要打折扣。

这种例子举不胜举。

物业公司一旦降低服务质量，对该小区的房产价值必然会产生不利影响。

美国的物业费不是由业主直接交给物业公司，而是由业主委员会对本小区业主进行征收。因为物业合同本来就是由业主委员会和物业公司签的，业主并不是物业合同的相对方，只能算是合同的第三人。

所以，我国的物业合同确实挺怪的，物业合同的相对人是各个业主，但是单个业主却对物业合同几乎没有任何话语权。只在交钱的时候有履行缴纳费用的义务而已。

正是这种混乱的逻辑关系导致物业合同对业主并没有合同的约束力。业主的缴费义务似乎是法定义务而不是合同义务，因为签合同的时候，业主似乎并没有拒绝的权利！甚至，很多业主连物业合同都没见过，你怎么能用一个当事人从没见过的物业合同去约束当事人的行为？！

因此，把业主列为物业合同的相对人是不科学的，既然业主不应当是合同当事人，就不应该由物业公司直接对业主征收物业费。而应该由物业合同的真正相对人即业主委员会承担物业费的缴纳义务。然后再由业主委员会向本小区各个业主根据小区业主自治行为规范条例的规定进行物业费的收集。