房子多年不住，锁芯被换，房主该如何维权？

大家好，我是北京安剑律师事务所周兆成律师。

最近有一则热点，女子多年没有回到自己的房子，回来之后发现锁芯已经被别人擅自更换，门上还贴着开锁电话，自己有家却进不去。

很多人以为房子闲置没人住，别人换个锁只是小事，这在法律上是大错特错。

第一，房屋是受法律严格保护的私人不动产，哪怕长期闲置，登记房主依然享有完整物权，任何人没有权利私自换锁侵占房屋。

第二，未经许可私自更换锁芯，已经构成民事侵权。如果对方进而占用房屋，情节严重，还涉嫌非法侵入住宅，轻则治安拘留罚款，重则要承担刑事责任。

在这里给大家讲维权实操。遇到这种情况，千万不要冲动自己撬锁。首先拍视频留存门锁被更换的证据，立刻报警，出示不动产权证。后续可以通过民事诉讼，要求对方恢复门锁原状、赔礼道歉，还可以主张房屋被占用产生的损失。如果情节严重，还可以要求追究对方行政乃至刑事责任。

事件启示
房子长期空置不等于无主财产，公民的房屋所有权和住宅安宁权不容任何人随意侵犯。

周兆成提醒
自家有空置房产，建议定期查看，做好安全防范，避免遭遇类似侵权。

做一名专业有温度的律师，我们下期再见。