洪灾过后如何理赔？记住这几点少走弯路
 
大家好，我是北京安剑律师事务所周兆成律师。
 
广西多地发布洪水红色预警，不少居民、商户房屋、货物被洪水浸泡，财产损失惨重。天灾过后，很多人都在问：洪水造成的损失到底谁来承担？保险怎么理赔？租房被淹损失又该算谁的？今天给大家讲清楚洪灾背后的法律问题。
 
首先，洪水属于法律上的不可抗力，但不等于全部免责。
洪水属于不能预见、不能避免、不能克服的自然灾害。但不可抗力不是万能免责金牌。如果一方没有及时采取措施，导致损失进一步扩大，扩大的这部分损失，依旧要自己承担责任。如果是工程质量、排水设施故障等人为人为原因放大灾害后果，相关责任方照样要赔偿。
 
第二，房屋、商铺货物被洪水损毁，保险理赔一定要做好证据留存。
房屋、商铺、存货泡水，第一时间拍照录像，全方位记录受损现场，保存灾情预警公告、社区受灾证明，及时向保险公司报案。没有投保的情况下，没有侵权责任人，财产损失一般由产权人自行承担，可以关注政府救灾救助政策。
 
第三，租的房子被洪水淹了，房东租客损失怎么划分？
洪水属于不可归责租客的事由，房屋泡水损毁，维修义务由房东承担。房子还能修，可以协商减免维修期间租金；房屋损毁严重，已经没法居住使用，租客有权解除租赁合同，房东不需要承担违约金，但应当退还剩余租金。租客一定要及时止损，放任不管造成损失扩大，就要自行担责。
 
第四，收到政府避险转移通知，拒不撤离要承担法律后果。
政府发布强制转移避险命令，居民拒不撤离，根据治安管理处罚法，可以给予警告、罚款，甚至行政拘留。一旦因为拒不撤离造成自身、他人人身财产损害，自己也要承担相应责任。
 
给大家总结灾后处理要点：
第一，优先保全现场照片视频，留存各类灾情证明；
第二，投保财产险的，及时向保险公司报案；
第三，租房被淹，第一时间告知房东，协商租金减免或者解除合同；
第四，服从防汛避险指令，不要抱有侥幸心理。
 
事件启示：洪水无情，法律为灾后纠纷划定责任边界。天灾造成损失，不等于所有后果都要老百姓独自扛。分清责任、保存证据，才能更好维护自身合法权益。
 
周兆成律师提醒：面对洪灾，生命永远大于财产。服从避险安排，提前做好风险防范，学会用法律维护自身财产权益。
 
做一名专业有温度的律师，我们下期再见。