7月70个大中城市商品住宅销售价格数据公布，整体呈现新房下行压力显性化、二手房冷热分化加剧的格局，市场修复的基础仍不牢固。

新房端，城市层级分化持续凸显。

一线城市新建商品住宅价格环比由上月上涨0.1%转为持平，内部走势分化明显：上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，维持小幅上行态势；北京环比下降0.3%，是一线中唯一下跌的城市，直接拉低了一线整体表现。

二线城市新房价格由上月持平转为下降0.1%，此前的企稳态势未能延续；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平，下行趋势未现拐点。

从城市数量看，新房价格环比上涨或持平的城市共23个，较上月增加2个，局部城市出现边际企稳信号，但超六成城市仍处于价格调整区间。

二手房市场的分化更为突出。一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但仍保持正增长：广州涨幅达0.4%，上海、深圳分别上涨0.3%、0.2%，北京持平，核心城市二手市场仍有一定支撑。

二三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月一致，持续处于下行通道。

值得注意的是，二手房价格环比上涨或持平的城市仅8个，较上月减少2个，远低于新房的上涨城市数量，反映出非核心城市二手市场供需矛盾更突出，高挂牌压力下价格修复难度更大。

整体来看，7月房价数据进一步印证了楼市“核心城市有韧性、下沉市场持续承压”的分化逻辑。

新房端一线转平、二线转降，说明前期政策托底的边际效应有所减弱；二手房端上涨城市数量持续收窄，意味着市场预期尚未全面扭转。

后续市场企稳仍需更精准的需求端政策发力，重点化解二三线城市的供需错配问题。