嘉兴楼市：

从2026年1月3日到8月6日的数据来看，南湖区房价从1.2万降到1.1万，秀洲区房价从1.1万跌至1万，两大核心城区还在继续下探，调整还没有结束。

回想2021年楼市高点的时候，很多嘉兴房东预期拉得很高，觉得上海房价继续冲高，嘉兴挨着上海，房价突破3万、甚至4万都不是问题。

但是行情的反转来得很快。不光上海房价没有继续大涨，上海还持续放松限购，直接对嘉兴形成了需求抽水效应。

过去上海限购严格，大量没有购房资格的外溢刚需、投资客，退而求其次选择在嘉兴买房，给嘉兴楼市带来了一大波外来购买力，推着房价往上走。

如今上海买房门槛降低，原先外溢到嘉兴的那批购房者，直接回流上海。嘉兴本身本地人口流入有限，内生购房需求不算强，少了上海外溢这部分增量，楼市的支撑力直接被削弱一大截。