济南市房产交易税变成了20%吗？不是总房价20%！很多人存在巨大误解。
济南房产交易所说的20%，是二手房卖方个人所得税（财产转让所得），征收对象是房屋增值差额，不是成交价全额。计算公式
个税 =（计税价格 − 房屋原值 − 合理可抵扣费用）× 20%。可以抵扣的费用：原始购房契税、维修基金、贷款利息、合规装修发票（上限原值10%）、本次交易手续费等。
误区纠正：一套原值50万，现卖100万，增值50万，个税=50万×20%=10万，不是100万×20%。
济南当前征管规则（2026）
满五唯一（持有满5年+家庭唯一住房）：直接免征个税，不受20%政策影响。税务系统能够查到购房原值（绝大多数商品房）：只能差额20%征收，不再允许业主二选一（以前可以选全额1%核定）。极少数早年老房子、房改房，档案缺失、完全查不到原值：仍然可以按成交价1%核定征收。继承、赠与得来的房子再次出售：同样执行差额20%，原值追溯到上手购买价格，这一类房源影响最大。