“吃相太难看了！” 7月11日北青网报道，广东深圳，一男子2024年托中介挂牌卖房，最终成交价格672万，中介收走12.3万的中介费。时隔一年，他偶然得知买家实际掏了720万才买下这套房，中间48万差价凭空消失。是中介暗吃差价？中介回应，48万元是买卖双方与第三方的私下款项，公司从未经手。男子一怒之下把中介告上法庭，结果却让他傻了眼。


2024年的时候，深圳的刘先生因为想置换新房，把自己名下的一套二手房交给了当地一家挺有名的大中介去卖。


经过中介在中间反反复复地撮合跟杀价，最后定下来的成交总价是672万元，刘先生当时觉得这价格还能接受，就按照合同给中介交了12.3万元的辛苦费。


等所有的手续办完、房款到账，刘先生觉得这桩买卖办得挺利索，完全没察觉到有什么猫腻。


卖完房后，刘先生就忙着折腾新家装修，把旧房子的事彻底抛到脑后了，时间一晃到了2025年年中，那套旧房子的现住户因为家里墙面渗水，主动联系上刘先生商量维修的事。


两人在闲聊的时候，买家随口提了一句当初买这房子的开销，说前后一共花了720万才把这房子拿下来。


刘先生听完直接愣住了，他简直不敢相信自己的耳朵，反复跟买家核对了好几遍金额，这一对账，刘先生心里凉了半截。


自己手里的合同写得清清楚楚是672万，买家却付了720万，这中间平白无故消失了48万元，刘先生的第一反应就是：被中介给坑了！这绝对是中介利用信息差，两头瞒着，把这笔巨额差价给黑了。


当天刘先生就带上证据，怒气冲冲地跑到中介门店讨说法，可面对这48万差价的质问，中介的回复却很统一，他们坚称公司从头到尾只收了那12.3万的正规佣金，至于那多出来的48万，那是买卖双方和第三方公司私下流转的钱，中介公司的账户压根就没碰过这笔钱，跟门店没关系，让刘先生自己去找买家或者是第三方公司解决。


这种话刘先生哪能信？当初买卖房子全程都是中介在对接，不管是谈价格、签合同还是转账，中介从来没提过有第三方介入，一直都说跟他签合同的就是最后的买家，甚至还刻意不让买卖双方见面直接核对价格。


刘先生回家把当初签的一堆文件翻了个底朝天，终于发现里面夹着一份已经过期的“主体变更确认书”。


原来，中介通过这个手段引入了一家房产周转公司，先用672万的价格把房子收过来，才过了短短十来天，就加价48万卖给了真正的买家，中介通过这种操作，故意把买卖双方的信息隔绝开，造成了巨大的价格差。


由于中介门店态度强硬，咬定差价是第三方赚的，平台没责任，刘先生越想越气。


他觉得中介没尽到如实告知的义务，纯属欺诈，于是，刘先生搜集了所有的聊天记录、合同、转账凭证和收费单据，直接把中介告上了法庭。


他不仅要求中介退还那48万差价，还要求按照中介宣传的“发现差价、三倍赔偿”来赔付。


在法庭审理的时候，法院对所有的资金往来和合同文件进行了仔细核对，真相终于白了：当年跟刘先生签合同的确实不是后来的自住买家，而是一家搞房产周转的第三方公司。


中介在里面扮演的是居间角色，撮合了刘先生跟这公司的交易，672万房款确实到了刘先生账上，12.3万佣金也进了中介口袋，而那48万的加价全都进了第三方公司的腰包。


最关键的是，没有证据能证明中介公司或者员工个人分到了这笔钱，也没法证明中介和第三方公司私下里有分赃的协议。


最后，法院作出了判决：因为现有证据没法证明中介直接参与了“吃差价”或者恶意隐瞒牟利，所以驳回了刘先生的所有诉讼请求。


拿到判决书的那一刻，刘先生整个人都傻了，他本来以为胜券在握，没想到最后竟然输了官司，这48万的损失，他只能转头再去起诉那家第三方周转公司。


这事被媒体报道后，网上的讨论非常激烈，绝大多数网友都觉得刘先生太冤了，认为中介这种操作虽然表面上避开了法律红线，但做法实在不厚道。


中介明明知道房子要被倒手加价，却利用信息差故意不告诉卖家，这本身就是违背职业道德的行为。


也有一些懂行的网友出来科普，说虽然《房地产经纪管理办法》规定中介不能赚差价，但如果收款的是第三方企业，只要中介账面上没经手这笔钱，法律上确实很难认定中介违法，这正是这类维权事件中最难办的地方。


中介平台后来也发了声明，意思就是法庭已经判了，平台没责任，以后大家签合同的时候得看清条款，最好当面核对价格。


这件事也给咱们普通人提了个醒，以后买卖二手房，千万不能完全当“甩手掌柜”，啥都听中介的。签合同之前，一定要确认签合同的人是不是真正买房住的人。


一定要坚持买卖双方当面沟通成交价格，认真看清楚每一份附加协议。如果发现中介遮遮掩掩，故意不让双方见面，那这里头八成有猫腻。


别等手续办完了才发现自己吃了大亏，到时候想维权，那难度和成本可就高得吓人了。


信源：北青网