香港出生率常年低迷，教育局数据显示，未来十年适龄学童数量将“持续性急速下跌。按简单逻辑，出生率下降，住房需求没了，房价应该很难抬头。 可现实是，自楼市“辣招”撤销后，香港房价已重启上涨，去年全年涨3.3%，今年各大机构普遍预测还要继续上涨。 说明出生率只是影响房价的众多因素之一。 更关键的因素，其实是产业发展、人口流向、货币政策和住房的实时供求关系。只要一个城市能持续吸引人口和资金流入，其核心区的房产就始终都有支撑。 这一点，对内地的一线及强二线城市，具有重要参照意义。