未来3年，房地产已经明牌了！主要有3个重要特征！只是与大多数人没有关系…… 1、高质量发展新模式 一直在谈这句话，大多数人都没有理解它的真正含义。就是未来的新建商品房只需要满足买得起的人，而不是照顾那些所谓的刚需了。没有刚需这个概念，都是伪命题，如果你真的没有能力买房的话，可以选择租房、买小产权房、住保障性房子，或者二手老破小等等…… 无非，全民都想参与炒房，看到别人买商品房赚钱了，自己也要努力跟风，掏光家底也要买一套。绝大多数人买商品房考虑的都是增值，而不是单纯的量力而行的居住需求。未来的局面就很简单了，新建好品质房子可以价格继续涨，但是市场过剩的存量房继续跌或者盘整。 2、大多数人已经没机会上车 如果，你在核心城市没有早期的原始房产，你几乎已经没有机会再上车，错过了房产增值的红利期了。未来的情况是什么，别人是加点价换房，而你要全额承担房子，按照目前市场的收入机会而言，你几乎可以肯定的没有机会了。 一套房子几百万元，靠普通的工资积累已经不可能有机会了。不像以前是高速发展的时代，工资涨幅快，大家过去5年工资涨了多少？未来的房价不会快速大涨了，但是你也买不起了，除非本来就有套房子，你换房的是置换需求了…… 3、人人都有房可住了。 房子，不会成为稀缺商品，哪怕是大城市也不会，哪怕上海、北京也有1万多元每平的房子。只是人人有房住，与人人住好房是两个概念，人人都有衣服穿，人人都有汽车车，并不代表没有衣服、汽车的需求。 以前，家家都没有汽车，大家觉得等人人都有汽车的时候，可能汽车厂就倒闭了，事实证明。汽车的销量反而越来越大了，汽车本来是15年以上的寿命，大家普遍开不到10年就换车了，房子也是如此。10年前的房子与新款房子，简直是2个时代的产物了。 最后总结 房子需求肯定存在，未来就是满足少数人的需求，市场的整体规模会明显缩小，市场的玩家却大大减少，目前在桌上面的只有央国企了，以前10寸蛋糕100个分，现在6寸蛋糕10个人分……