外媒说 【 “伦敦正成为超级富豪 ‘ 随来随走 ’ 的城市” 】

　　（ FT商学院 2026年3月9日 19:46 ）

　　『 超高端房产买家正下调预算，并把常住地迁出伦敦，但他们从未真正离开。 』

　　周二早晨飞到伦敦，周三傍晚再飞回米兰、里斯本、马德里或巴黎。这是我观察到部分顶级豪宅业主的新模式：每周在伦敦停留一天左右，已成为生活常态。伦敦或许已不再是他们的常驻地，但依然是社交与商务的锚点；这座城市对他们仍然很重要。

　　这种行为转变始于疫情期间，并在科技与税制变化的推动下加速，促使房地产顾问服务公莱坊(Knight Frank)最富裕的一部分客户将主要居所迁至英国境外。很可能因此，寻求在英国购置住房的超高端买家群体已对预算分配进行了重新评估。

　　这一群体中的买家不断告诉我，四五年前他们会投入2000万至4000万英镑；如今，1000万至2000万英镑更像是对英国及其核心高端住宅市场的合适投入。尽管这些预算仍相当可观，足以在顶级楼盘中购得宽敞户型与优质服务，但整体支出确实明显下滑。美国也有类似趋势：许多纽约人搬到上州以追求更高的生活质量，每个工作周仅有约48小时进城到曼哈顿。同样地，若因佛罗里达州免征个人所得税及5.5%的竞争性企业税率而定居当地，也会采用如出一辙的安排：这种“随来随走”的模式沿着东海岸蔓延。

　　2025年，伦敦录得107笔单价超1000万英镑的交易，成交总额为18.6亿英镑。相比之下，2021年有168笔交易，总额达29.5亿英镑。尽管平均价格几乎相同，2025年价位在2000万英镑以上的住宅销售量却减少了40%。不过，据《福布斯》(Forbes)称，2025年又新增了340多位亿万富豪——全球总数现已超过3000人，合计净资产逾16.1万亿美元。这波增长部分源于人工智能股票飙升、股市繁荣及大型IPO的推动。

　　那么，为什么伦敦超高端住宅的预算仍比过去更为保守？在我看来，持续的地缘政治不确定性、英国政府对财富的态度，以及惩罚性的印花税制度，都是影响市场的关键因素。

　　但另一个问题很可能是供应，以及面积超过280平方米的新公寓数量在减少。在高端住宅项目规划许可的高峰期（2015年，指新开发项目均价超过每平方米3.2万英镑），伦敦在批项目储备中有2900套获批公寓；现在只剩500套。而在这500套中，面积超过280平方米的只有三四十套。超高端买家在顶级新建项目中的选择空间已不如往昔，尽管500万英镑以上住宅房产的挂牌数量增加在一定程度上缓解了这一情况（较2016至2017年度增长67%）。

关于印花税，未来的英国政府需要重新审视对房产交易的征税方式；现行体系运转不佳，已成为系统中的重大阻碍，影响到英国住房市场的各个价格区间。若一套价值1400万英镑的公寓以每周1.8万英镑的价格租住三年，其总支出仍低于海外买家在购买同等价值住房时需缴纳的印花税。伦敦的超高端租赁市场正在蓬勃发展。据莱坊数据，2025年每周租金超过5000英镑的新签租约数量较2024年增长了17%。而在每周超过2万英镑的区间，该数量较上一财年增长了63%。

　　租赁模式正契合众多处于观望状态的富裕买家需求，也满足了那些担忧中期税收政策及地缘政治前景的不确定性的群体。高端租赁市场的这股热潮也印证了一点：人们并没有成群结队地离开伦敦。他们或许不像过去那样积极买房了，但也没有离开。

　　自英国上一次因疫情封锁以来已过去五年，这段时光让许多富有的前伦敦居民有足够的时间适应在某个欧洲城市或阿联酋炎热沙漠中的生活。然而，许多人重返伦敦的冲动日益明显——他们正着手考察市场，准备在2026年进行购置。

　　伦敦的魅力太大，绝不可能被长期忽视。

　　 * 本文作者鲁珀特·德斯·福尔热斯(Rupert des Forges)是莱坊伦敦核心高端住宅开发部门的负责人

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