泰国央行已将放宽的贷款价值比 (LTV) 规则延长至2027年6月30日，房产开发商对此举表示欢迎，认为此举有助于在经济不确定时期提振需求和流动性。

泰国房地产行业对泰国央行（BOT）将贷款价值比（LTV）宽松措施延长至 2027 年 6 月 30 日的决定表示欢迎。该行业表示，此举有助于在脆弱的经济背景下维持需求并支持商业环境。

此次延期正值泰国房地产市场持续面临诸多挑战之际，疲软的国内外经济环境以及中东战争带来的新不确定性令市场承压，消费者信心和整体购买力均受到打击。由于政策空间有限，政府的应对措施主要集中在以一揽子计划的形式延长纾困措施，旨在防止市场进一步恶化。

泰国央行最新决定将放宽的贷款价值比（LTV）规则的有效期从之前的2026年6月30日延长。业内人士也预计政府降低过户费和抵押登记费的政策也将延长。

泰国房地产委员会（BOT）主席维泰·拉达那空表示，延长贷款价值比（LTV）旨在刺激住房购买，支持信贷增长，在经济持续复苏之际为房地产行业提供重要提振。此前，泰国住房商业协会、泰国公寓协会和泰国房地产协会这三个行业组织持续呼吁政府在短期和长期内继续采取支持措施。

行业团体呼吁更广泛的支持

泰国住房商业协会主席孙通·萨塔蓬表示，放宽贷款价值比限制有助于消费者做出购房决策，并有助于泰国房地产行业在经济应对持续压力之际走上复苏之路。他还补充说，该协会预计过户费和抵押贷款手续费的减免政策也将延长。

他表示，该协会此前已要求财政部将过户和抵押登记费的减免政策（原定于年中到期）延长一至两年，并将贷款价值比（LTV）放宽措施也延长一至两年，因为这些措施也将于年中到期。

除了提供经济援助外，该协会还提议土地厅将“用益权”的法律期限从30年延长至60年，以使所有权结构纳入更清晰、更透明的法律框架，减少代理人安排的使用，并对外国买家征收更高的税，以吸引更多境外资金流入泰国经济。该协会还呼吁将土地和建筑物税降低50%，为期一至两年。

孙通·萨塔蓬表示，临时税收减免将有助于抵消不断上涨的开发成本，改善市场流动性，并允许开发商推迟房价上涨，从而惠及消费者和整体市场稳定。他将这些提议描述为旨在“支持市场、刺激需求和增强流动性”的中短期措施，同时，该协会也在准备其他结构性提案，以帮助改善中长期需求、供应和金融体系的稳定性。

泰国公寓协会主席普拉瑟·泰杜拉亚萨提特表示，放宽贷款价值比对目前正遭受经济逆风冲击的公寓行业来说是一个“非常积极的”信号。他还表示，该协会已提出一些长期措施，包括将土地和建筑物税降低50%以减轻土地相关成本负担，将土地使用权期限从30年延长至60年以鼓励投资，以及对外国购房者征税，并将所得款项用于支持低收入群体住房和公共基础设施投资。

他还提到了低息贷款的建议，鼓励商业银行向合格的借款人放贷，并将贷款利率与政策利率更加紧密地结合起来。

泰国房地产协会主席Pornarit Chounchaisit表示，房地产市场持续低迷，但他认为延长相关措施是一项积极举措，有助于刺激真正有购房意愿的买家的需求。他还补充说，在当前竞争激烈、急于清理库存的市场环境下，开发商可能会将这些措施与销售策略结合使用，以吸引需求。