当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，再这样继续发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，再者拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在

如果你不知道某个地方的房价，根据房价定律:当地新房价＝当地居民的普遍月收入水平1/3，这是目前比较合理客观的标准，普通人6-10年全款一套。很多人说某些地方已降到2016或2015到底了，其实是不合理的，当年炒的时候泡沫过大降到那一年就没意义。有人又说怎么可能，当年我买入已经是八千一万的了，那是你个人行为，与房价本身无关。众所周知全国建筑成本目前基本是1000块以内有些大型流水线式的更低。四五线城市甚至可以加上土地出让金，一般四五线城市的土地出让金是6000元左右，按20层计算，每层300元，钢筋水泥大概3-5百，人工300块，但一个人一天是不可能只盖一方的。综上所述真正的房价完全是可以结合当地的收入水平套用房价定律的，不过过去乱叫价乱涨价泡沫是巨大的，想一步到位也是不现实的，房价回归是个漫长的持续过程，花大价钱买的是个人行为，你亏了没理由别人一定得跟着你亏，你跳坑了难道别人就得也跳坑不是的，奉献多套的及时止损丢卖。四五线的目前真实价值就十万八万，当年花1亿买的是你的事。回到十几二十年前许多人买的早三四百块一方也是对应当时的物价人工收入水平的，正常通膨到今天也是对应定律的，但有个折旧价