四川南充，黄某想在农村买房，但是村里房子不允许买卖，黄某就和村民李某签了个合同，称借给李某6万块钱，李某自愿将自己房子抵给他90平。几年后房子拆迁，县政府已经和黄某签了协议，可事后发现黄某不是村里人，又撤销了，黄某不服，起诉对方要求他们履行拆迁补偿。经过一审、二审，官司打到了最高法，最终这样判。 黄某是个城里人，但是他却一直向往农村的田园生活，于是，20多年前他在仪陇县某村买了套宅子。 因为农村的房屋禁止买卖，当时为了买这套房子，黄某费了老大的劲。 经过别人指点，他和村民李某及李某的老婆签了一个协议。 协议中写着，李某夫妇借了黄某6万块钱还不上，自愿将他家260平的自建房分出90平给黄某，用来抵扣那6万块钱的欠款。 双方还约定，产权证暂时保留在李某夫妇手里，但是黄某随时可以入住，李某夫妻不能拒绝。 就这样，黄某终于在农村安了家，过上了理想中的田园生活。 一转眼就是几年过去了，李某所在的村子迎来了拆迁，李某家正好被纳入了拆迁范围。 黄某得到消息之后，就和李某商量，怎么解决房子的产权问题。 过了大半年，他们一起到县房产局，对抵给黄某的房子进行了审核，确认房子面积为244.79平米。李某也承认，和黄某的协议是真实的，确认房子的产权归黄某所有。 当时，审核人员确认，房子的产权属实，可以发房产证。 第二天，黄某拿着证和县政府签了《拆迁产权调换协议书》，双方对拆迁费、过渡期限以及安置区域等事项做了约定。 手续办的很顺利，黄某如愿以偿拿到了安置区拆房顺序号。 黄某以为，他只要等着拆迁，交拆迁款就行了，没想到没过多久事情就出现了意外。 原来，房子拆迁后，李某和他的家人已经得到了安置，并且还分到了拆迁房。 但是拆迁方在审核的时候，发现李某在拆迁过程中，将房子违规卖给了黄某。 黄某是城镇户口，按照规定根本不能买农村的房子，更不可能办房产证。 事情发生后，李某同意自己和黄某协商，解除他们之间的买卖关系，并且还同意放弃安置还房。 这样一来，黄某和拆迁方签订的《拆迁产权调换协议书》就作废了，但是，李某一直没有和黄某解除当初签订的以房抵债协议。 黄某原本还以为一拆迁，自己就能够成为拆迁户，后半辈子以及养老都有着落了，谁知道到头来啥也没捞着，别说拆迁款，连原本的房子也被拆没了。 黄某不服气，觉得自己亏大了，于是就将负责拆迁的县政府列为被告起诉了。 一审认为，《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权，且宅基地的转让受到严格限制，严禁向本集体经济组织以外的人员转让农村住宅。 黄某是城镇户口，不是村里的村民，李某和他签以房抵债协议，本质上是向集体组织以外的人转用农村住宅，这种行为违反了法律规定。因此，黄某取得房屋的行为不合法。 而依据关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 黄某取得房屋不合法，他与被告签订《拆迁产权调换协议书》时，主体资格不符合法律要求，所以这个协议因违反法律强制性规定而无效。 李某同意协商解除与黄某的买卖关系并放弃安置还房，但实际上并没有解除以房抵债协议。 不过，李某解不解除协议，都不影响协议本身因违法而无效的事实。 最终，一审驳回了黄某的诉讼请求。 黄某钱没了，房也落着，又提起了上诉，二审认为一审判的没问题，维持原判。 可是黄某还是不服，又上诉到最高法。 最高法认为，黄某通过以房抵债的方式规避农村房屋买卖的限制，这种行为本身就违背了法律的初衷和规定。 基于这种无效房屋买卖协议，黄某和被告签订的征收补偿协议无效。 最终，黄某的上诉再次被驳回，历经多年，本案终于迎来大结局。 难道，黄某钱花了，房子也没拿到，只能自认倒霉？ 实际上不是这样的，黄某和李某的以房抵债协议无效，他可以要求李某还钱，不过这是另外一个案子，需要另案处理。 最后，黄某的事给我们提了个醒，法律明确规定农村的房子不能买卖，如果和黄某一样，想通过小手段规避限制，最后很可能面临合同无效、权益无法保障的风险！ 信息来源于：南宁西乡塘区检察院