房产的金融属性主要来自赚取差价和租金收益，很显然赚取差价的时代已经过去，未来只剩租金收益。 现在即使京沪的租金回报率也顶多在2%左右，刚超过大额定期一点点，低于房贷利率一个点。加上交易和持有成本还有折旧，现在投资房产铁亏。 投资的资金不进场，想靠孱弱的刚需来反转，恐怕只能是天方夜谭。