马场的直接竞争对手不是面粉厂，而是冼村。 面粉厂的对手只局限在员村版图里——新城花园、临江花园、东和花苑，加上原299总站那一带。它们虽然占着一线江景，但目前都还没动，所以某程度上，面粉厂暂时处于“零对手”状态。 但马场不同，它的直接竞争对手是保利的冼村项目。 而且冼村项目（保利天御）原有的规划很可能会调整。这两年市场冒出不少超新规产品，实用率甚至做到130%、150%以上，不跟上的话很难“对打”。 还有一个关键：保利这次没有直接拿下马场。之后会不会间接参与、联合开发是后话，但为了抢先争夺有限的购买力资源，冼村项目一定会加快入市的节奏。 快的话，可能3-4月吃住马场拍地的热度推出来；慢的话，也会比马场早一步开卖。 同时，在马场地价的衬托下，冼村定价只要稍给一点“空间”，走量应该不成问题。 当然，以上都只是我个人的分析和推测。越秀会不会与保利联手开发？冼村的规划与营销到底怎么走？一切仍是未知数，最终还得看房企的决策。 最后，无论是冼村、马场，还是已开盘的面粉厂（保利玥玺湾）和绢麻厂（保利天曜），都会吸引一部分原珠城业主置换，从而带动一波二手房挂牌。 挂牌量一旦上升，竞争将会更加激烈，并触发新一轮“价格战”……这对于密切留意珠城市场、准备伺机而动的刚需自住（改善）买家而言，意味着“选择”的机会和“议价”的空间在增多。