房地产服务板块潜力股深度分析： 1. 招商积余 作为A股物业龙头，招商积余凭借央企背景和“大物业”战略构建了极高的护城河。公司背靠招商局集团，在管面积稳居行业前列，且非住宅物业（商业、园区、公建）占比高，抗周期波动能力优于纯住宅服务商。2026年2月25日，房地产服务板块大幅上行，该股主力资金净流入显著，显示出市场对其稳健性的认可。公司在剥离低效项目后，聚焦高质量在管面积增长，毛利率持续修复。随着政府收购存量房用于保障性住房政策落地，招商积余凭借标准化运营能力和国企信用优势，有望成为地方政府合作的首选标的，迎来估值与业绩的双重修复。 2. 我爱我家 作为A股稀缺的房产经纪全产业链标的，我爱我家在2026年2月25日表现强势，当日涨幅超7%，主力资金净流入近千万，显示出短线资金的强烈关注。公司深耕存量房经纪、新房代理及资产管理三大赛道，2025年中期业绩显示其经纪业务毛利率已提升至22.82%，数字化转型成效显著。近期上海“沪7条”及多地限购松绑政策，直接利好其经纪业务成交量回升。更值得注意的是，公司归母净利润在2025年同比大幅增长超300%，盈利修复弹性巨大。在行业集中度提升的背景下，头部中介平台凭借品牌效应和数据壁垒，将充分受益于市场回暖带来的市占率扩张。 3. 特发服务 特发服务是A股市场中极具辨识度的“小而美”标的。2026年2月25日，该股涨幅超5%，主力资金连续3日净流入，市场热度较高。公司深耕深圳国资背景的高端物业管理，核心亮点在于其独特的“物业管理+华为概念”双轮驱动模式。作为华为的IFM（综合设施管理）及IDC数据中心运维服务商，特发服务深度绑定科技巨头，非住业态收入稳定且利润率高。此外，公司积极布局房屋检测、智慧政务等增值服务，业务边界不断拓宽。在AI+机器人替代人工的大趋势下，特发服务凭借与华为的技术协同，在智慧园区和数据中心运维领域具备先发优势，成长逻辑清晰。 4. 世联行 世联行是国内最早从事房地产代理的A股上市公司，近年来在“祥云战略”下积极转型资产管理和交易服务。2026年2月25日，受板块普涨带动，该股涨幅超3%，资金回流明显。公司核心优势在于其庞大的线下门店网络和深厚的开发商客户资源。在当前“保交楼”和存量盘活的政策基调下，世联行的资产运营和金融服务业务迎来新的增长点。其“小样”社区在联合办公和产业地产运营领域积累了丰富经验，有望受益于城市更新和产业园REITs推进。虽然公司此前受行业下行拖累，但随着信用环境改善和轻资产业务占比提升，其经营性现金流状况正在边际改善，具备困境反转的潜力。 5. 南都物业 南都物业作为A股首批上市的物业服务企业，深耕长三角高能级城市，客户满意度长期位居行业前列。2026年2月25日，该股跟随板块上涨，展现出较强的韧性。公司在行业进入存量博弈阶段后，率先提出“城市服务”战略，将物业管理延伸至城镇更新、公共建筑等领域，成功打开了第二增长曲线。2025年行业研报显示，南都物业在数智化投入方面具备先发优势，通过引入AI监控和清洁机器人，有效对冲了人工成本上涨压力，净利率提升明显。在“好房子、好服务”的政策导向下，具备精细化管理和创新服务能力的南都物业，有望获得更多政府及企业客户的订单，实现有质量的增长。