李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 李立群老师聊起自己上海那套70年产权的房子，不少人跟着犯嘀咕，觉得台湾那种买了就永久属于自己、还能代代相传的房子，听起来就比大陆城市里有时间限制的房产靠谱，甚至悄悄盘算着要是能选，肯定选永久产权。 其实大家这是没弄明白，两岸的房产产权只是规则不一样，压根不存在谁更靠谱一说，而且大陆这边早就把70年产权到期后的事儿，用法律和政策定得明明白白，完全不用瞎担心。 首先得说清楚，大陆城市里的70年产权，指的不是房子本身的所有权，而是房子脚下土地的使用权，房子本身不管过多少年，只要没塌、没被依法征收，就永远是买房人的私有财产，这点和台湾的房子所有权没区别。 之所以有70年的期限，是因为大陆实行土地公有制，城市土地归国家所有，开发商拿地时会买下一定年限的土地使用权，住宅用地最高就是70年，这和台湾实行的土地私有制不一样——台湾的土地可以私人买卖，买房子时连地一起买下，自然能拿到永久产权，本质是土地制度的差异，不是谁更有保障。 关于70年产权到期后怎么办，大陆早在2007年的《物权法》里就明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，后来2020年实施的《民法典》也延续了这一规定，还补充了续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规办理，相当于从法律层面给大家吃了定心丸。 最典型的就是温州的案例，上世纪90年代初期，温州为了推进土地出让，部分住宅用地按20年期限出让，到2016年左右，首批20年产权的房子陆续到期，不少业主担心要交高额费用，甚至怕房子被收走。 后来温州市国土资源局摸排确认，截至2019年底，当地到期的此类房产有1700多宗，最终处理方式是业主无需缴纳高额出让金，大多通过减免或低价补缴的方式完成续期，比如一套75平方米的二手房，续期时补缴的费用远低于房价的1%，顺利拿到了新的土地使用权。 再说说大家羡慕的台湾永久产权，其实也不是“一劳永逸”，背后也有不少持有成本。台湾的房屋持有者，每年都要缴纳房屋税和地价税，房屋税的税率根据房产用途不同在1.2%-5%之间，住宅用房屋税率是1.2%-2%，虽然看似不高，但台湾的房屋现值评估标准多年未更新，实际税率相当于房产市价的0.1%-0.2%，比如台北市一套市价1000万新台币的房子，一年只需缴纳1500-2000新台币的房屋税，成本不高，但也是每年必须缴纳的持有成本。 而且台湾的永久产权也不是绝对的，要是政府因为公共利益需要征收土地，依然可以依法征收，只是会给予相应补偿，和大陆的房屋征收政策类似，不存在“永久产权就永远不会被征收”的情况。 至于李立群老师提到的大陆只有农村有永久拥有权，其实是对农村宅基地的误解。大陆农村的宅基地归村集体所有，村民拥有的是宅基地使用权，这种使用权确实是永久的，村民可以在宅基地上建房，房子也能代代相传，但宅基地不能自由买卖，只能在本村集体内部流转，这和城市的70年产权住宅适用范围不同，不能简单对比。城市的70年产权住宅可以自由买卖、抵押，流通性更强，农村宅基地则侧重保障村民的居住需求，两者各有侧重，没有优劣之分。 说到底，两岸的房产产权没有谁更靠谱，只是规则不同。大陆的70年产权有明确的法律保障，到期自动续期，续期成本低，房子所有权永久属于个人；台湾的永久产权虽然名义上无期限，但需要每年缴纳持有税，也可能面临土地征收。 大家不用羡慕台湾的永久产权，也不用担心里大陆70年产权到期后的问题，政府早就通过法律和实际试点，把后续的事情安排得明明白白，李立群老师的担心，其实是对大陆产权政策不够了解，等真正面临续期时，就会发现一切都有章可循。