李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 说白了，李立群老师这一番话，就是把两岸房子产权的区别摆到了台面上，看似在疑惑大陆70年产权的后续，实则藏着大家都关心的一个核心问题——到底是永久产权香，还是大陆有期限的产权更划算？   首先得掰明白，台湾的“永久产权”到底是啥意思。说是买了房和地就能代代传，听着特别诱人，但这里藏着个绕不开的坎儿：你得年年给政府交税，而且是一辈子都得交。 房屋税按房子公告价值的1.2%-2%收，要是房子用来出租，税率直接往上提，最高能到3.6%，再加上单独算的地价税，一年下来可不是小数目。 这哪儿是永久拥有啊，分明是买了个“永久纳税的义务”，只要有一年断缴，房子可能就不是你的了。 这种模式看着是永久持有，实则是把压力分摊到每年，几十年下来，交的税钱说不定都能再买半套房了，纯粹是给生活添负担。   再看大陆的70年产权，很多人误以为70年到了房子就被政府收走，这纯属误解。咱得先分清两个概念：房子的所有权和土地的使用权。 房子是你花钱买的，这所有权是永久的，只要房子没塌、没被依法征收，就永远是你的私产，没人能随便收走。 那70年指的是啥？是土地的使用权期限，因为城市的土地归国家所有，咱们买房子其实是买了这块土地70年的使用权。 但关键来了，《民法典》早就写得明明白白，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，根本不用你跑政府部门申请，也不用求人办事，到期就自动延续，这等于给大家吃了颗定心丸。   可能有人会问，续期要不要交钱？目前虽然没有全国统一的标准，但立法的大方向很明确，就是要保障老百姓的合法权益，绝对不会让大家交高额费用，大概率就是象征性地收一点，甚至可能减免，怎么都不会让普通家庭承受不起。 而且咱得算笔账，大陆老百姓买了房之后，除了买房时交的契税和维修基金，后续持有期间几乎没有固定的大额支出，不用年年交税，也没有乱七八糟的强制费用。 这和台湾那种年年要掏房产税、地价税的模式比起来，简直是省了一大笔钱，这些省下来的钱，不管是给孩子教育、给父母养老，还是改善自己的生活，都比年年交税香多了。   李立群老师说大陆只有农村乡下有永久拥有权，这话其实不全对。农村的宅基地，所有权归村集体，村民拥有的是使用权，虽然这种使用权几乎没有期限，只要房子没倒、户口在村里，就能一直住，也能传给下一代，但有个严格的限制：不能卖给村外人。 而且要是宅基地上的房子塌了或者拆了，两年内不重建，村集体就有权收回，所以农村的这种“永久”是有条件的，不是真能无条件代代传下去，和城市商品房的流通性、灵活性根本没法比。   为啥大陆不搞所谓的“永久产权”？这里面藏着大智慧。要是土地真的彻底永久私有，时间长了，土地就会慢慢集中到少数富人手里，富人的后代永远有地有房，穷人的后代可能连落脚的地方都没有，这不就回到过去的老路了吗？ 大陆的土地制度，是在保护老百姓私权和维护社会公平之间找了个最好的平衡点。 70年使用权既给了大家长期居住的保障，让你能安心买房、放心住房，又能防止土地被少数人垄断，政府可以通过宏观调控合理配置土地资源，让更多人有机会买房置业，这才是真正为大多数人着想的制度设计。   很多人觉得“永久”就一定比“有限期”好，其实是被字面意思误导了。产权形式根本不是关键，持有成本才是核心。 台湾的永久产权，是把一次性的压力变成了终身的负担，年年交税就像个紧箍咒，一辈子都得为房子的税费操心。 而大陆的70年产权，是“有期限的永久保障”，房子永远是你的，土地使用权到期自动续期，还不用年年交税，持有成本低到可以忽略不计，这才是真真切切的实惠。   李立群老师担心70年后房子怎么办，其实完全没必要焦虑。政府早就想到了这个问题，法律已经明确了自动续期的规则，后续的细则也会朝着保障老百姓利益的方向制定，绝对不会让大家无家可归。 反观那些吹“永久产权”的地方，表面上看着踏实，实则每年的税费就能压得人喘不过气，甚至有老人因为交不起房产税，被迫卖掉住了一辈子的房子，这种情况在国外屡见不鲜，咱可不能被“永久”俩字忽悠了。   说到底，两岸的产权制度没有绝对的好坏，但对普通老百姓来说，大陆的70年产权无疑更划算、更省心。 它不用你年年交税，减轻了生活负担，又通过法律明确了自动续期，保障了财产安全，既让你有恒产，又让你有恒心。 那些觉得台湾永久产权更香的人，多半是没算清每年的税费成本，等真正了解了其中的门道，就知道大陆的制度设计有多贴心、多实在了。