⭕️通州板块特点大、便宜，刚需天堂。但通州依旧涨不起来，除了和市场大环境有关系，其实更主要的还是通州的定位问题。虽然运河核心商务区建设的高大上，但是整体而言，产业依旧是不足的，缺乏高收入的购房人群作支撑，目前的通州，更多的是作为外溢承接 。 ⭕️不要听信规划和大饼，别被带节奏。由于通州的底子太弱，短期通州的房价仍受制于产业导入的速度。如今验证，核心区外的画饼板块依旧有价无市。 ⭕️通州买房对于地铁规划要清晰，警惕地铁诈骗M102 号线，2035 年都通不了车，轨道三期压根没提到。而真正靠谱的有 6 号线、22 号线，1号线、7号线。只集中在运河商务区至北关一带。 ⭕️在通州买房，如果是自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。根据我们的数据，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，2010年以后的两居室，未来的流通性不错。 ⭕️通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大四居不要碰，不建议纯投资，通州最热门的片区，也是过去买房投资赔钱最多的。 ⭕️如果想中短期tz的，不建议买通州。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入，而且通州买房适合生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买。 ⭕️通州目前可以看的新房永顺板块朝棠揽阅，运河商务区的运河玖院，梨园花语璟云等等。 ✅350-500W可看： 朝棠揽阅。京贸家园、运河园、BOBO自由城、荔景园、金融街武夷融御、牡丹园、新华小区、天时名苑、世纪星城、通典铭居、京贸国际公寓、日光星城、当代名筑、旗舰凯旋、新城阳光、加华印象街、河畔丽景、合生滨江帝景、阳光好东、金隅七零九零、柳岸方园、华业东方玫瑰等 ✅500-800W可看： 运河玖院、花语璟云、百合湾、万方家园、富力金禧花园、运河湾、帅府园、京澜誉府、万国城 moma、远洋东方公馆、金成府、k2玉兰湾、龙湖蔚澜香醍、京玥兰园、金隅花溪云锦