观点网讯：2月5日，上海近期启动二手房收购试点，建设银行上海分行宣布为收购项目提供全周期金融支持。

摩根士丹利发表研报称，该政策仅为象征性举措，因未减少整体住房供应，长期甚至可能增加供应，且资金来源与规模受限，业主需购置新房方可参与，核心城区新房价格远高于旧房，居民或被迫加杠杆，执行难度加大。

该行提醒，近期内房板块受情绪驱动跑赢大市或难持续，二手市场回暖仅为短暂现象，继续推荐具备自救能力的华润置地、新城控股及土储优质的建发国际。