[气球R] 上周末东四环的一位卖房业主郭女士来咨询，她说自己的房子2025年挂了9个月，一直被评头论足就是卖不出去，索性在10月份的时候下架了，想咨询一下2026年要不要卖。 [气球R] 郭女士说，邻居家的房子陆陆续续都降价了。对门60几平的1居，朝西，挂牌不到30天就卖掉了，但看了成交价才发现，比整个小区的同户型房源便宜了40万。 [气球R] 左边是套130几平的3居，朝南，挂牌有1年了，降了好几次价，每次降价都有带看潮，最近没降价了于是又没人看房了。 [气球R] 现在楼市又有同户型在卖，这套房子挂牌730万，现在降到了650万也还没卖掉，所以郭女士特别焦虑，又想卖又不敢卖，怎么做都难受。于是问我们：怎么样才能逃离现在的束缚？ [气球R] 对于她的情况，首先要梳理清楚自己的卖房需求和卖房策略。郭女士有其它房子自住，东四环的这套房子没有负债，只是看着现在价格下降，需要资产优化，所以得早点卖掉。 [气球R] 虽然现在整个楼市的大方向是：两级分化、逐步企稳，但每年不同板块都会有不同幅度小波动。 [气球R] 郭女士这套房子是南北通透的房源，所在的朝青板块又是优质改善板块，所以对标的还是刚改群体，所以她要卖房，至少要做到几步： 1️⃣ 精准梳理清楚自己的客户群体； 2️⃣根据客户群体的喜好，包装房源； 3️⃣ 全媒体发布信息，吸引精准客源； 4️⃣ 制定合理的价格区间，把握底线，低于底线一块钱都不让。只有有原则的业主，才能把房子合理地卖出去。 如果你最近有卖房困扰，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！