1⃣️ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 2⃣️ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 3⃣️ 买房，一定不要资产错配。如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子，这个价位追求保值的可能性其实不太大，但要选择流通性高的房子。 4⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。 5⃣️ 昌平特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 6⃣️ 石景山可以重点考虑新房，出五环外的各种老公房、家属楼可买，性价比很高的上车盘，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。 7⃣️ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 8⃣️ 亦庄河西价值毫无疑问，但是好的价值加上好的价格才是好的选择，买的时候要避免买站岗的高位盘。 9⃣️ 丰台改善买房主要看靠近西城的丽泽、六里桥；刚需买房沿着地铁19号线看草桥、玉泉营、角门、新宫。 1⃣️0⃣️ 顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 1⃣️1⃣️ 从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块，尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。 1⃣️2⃣️ 购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有流动性的房源，否则，置换时可能面临出售困难。