北京，女子退租时，被扣了3177元的空调费，女子懵了，合同里压根没提这茬，而且电费她每月都按时交，为何还要单扣她一笔空调费？租赁公司解释称，实际收的是取暖费。 2023年4月30号，那时，李女士因为工作需要，相中了附近一套房。 通过APP，她签了合同，月租金4399元，押一付一，光押金就交了4399元。 转眼到了2024年4月29号，第一年租约到期。李女士觉得住得还行，就决定续租，这次续了4个月。 因为市场行情变了，月租金涨到了4895元，但好在之前的4399元押金没退，直接转成了续租的押金。 按照规矩，水电气这些日常开销，李女士都是按时交的，从来没拖欠过。 到了2024年8月29号，续租期满，李女士收拾东西准备搬走。 想着终于能拿回押金了，结果在办理解约手续时，李女士目瞪口呆。 系统里弹出来的结算单上，竟扣着一笔3177元的空调费。这笔钱直接从她的押金里划走了。 可她租房这一年多，从来没人告诉她还有这笔钱。 合同里写得清清楚楚的是房租、押金、服务费，电费她也是月月交，这空调费是从哪冒出来的？ 她赶紧翻出电子合同，里里外外找了好几遍。主合同第二条里，关于租金和押金的条款，压根就没提空调费这三个字。 但这钱扣得也不是没依据，李女士在合同末尾的附件里翻到了猫腻。 那个本该叫“附件六”的《房屋交割清单》，实际上标成了“附件七”。 就在这个附件七的最底下，有一行密密麻麻的小字：本合同中未列明的与乙方承租本房屋有关的费用……包括但不限于……空调费，均由乙方自行承担。 旁边还手写备注了中央空调价格6200元。 李女士觉得这简直是霸王条款里的隐形炸弹。你把这行字藏在附件七的最下面，签合同的时候谁会盯着这看？ 而且就算有这行字，我交了电费，空调运转不就是靠电吗？为什么还要单独交一笔空调费？这不是重复收费吗？ 为了搞清楚这笔钱到底是啥，李女士联系了自如的管家和租赁公司负责人。 对方给出的解释是：这3177元其实是取暖费。 负责人说，因为是中央空调，冬天供暖、夏天制冷，这部分能源费不是普通的照明用电，是按照北京市的供暖标准统一收取的，收上来后他们要交给供暖方的。 但这个解释李女士根本不买账。 她觉得，如果是取暖费，那夏天的制冷费呢？我也交了电费啊，空调吹冷风也是用电，为什么还要额外收钱？ 而且这收费标准是谁定的？6200元的中央空调费，我住了4个月就扣我3177元，这数学是怎么算出来的？ 李女士也不是那种不讲理的人，她表示，如果你明码标价，签合同的时候告诉我这房子有额外的空调费3000多，我能接受我就租，不能接受我就换一家。 但你现在是先斩后奏，退房了才说要扣钱，这不是欺负人吗？ 带着满肚子疑问，李女士开始了漫长的维权路。 从2024年8月一直折腾到2025年11月，协调了无数次，电话打了一通又一通，对方始终坚持合同有约定，不肯退钱，也不给明细。 实在没办法了，李女士诉至法院，要求退还被扣的押金，并且把这期间她缴纳的电费明细给打印出来，让大家评评理，这电费里到底包没包含空调费。 这事儿在网上也引起了不少讨论。 有业内人士透露，在北京的商业公寓或者一些高端租赁里，中央空调费确实是个“潜规则”。 因为中央空调的能耗大，往往不包含在普通的民用电费里，而是作为一种能源费或服务费单独列出来。 一位干过租赁中介的人说，普通住宅确实没有这笔钱，但李女士租的是公寓，性质不一样。 有些公寓的空调费是按年包或者按流量算的，这在行业里不算新鲜事，但前提是必须得在签合同前告知租客。 根据《民法典》第496条：提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 在本案中，平台作为提供方，将涉及3177元的空调费条款隐藏在不起眼的附件七底部，属于典型的格式条款。 虽然合同中有相关文字，但平台没有举证证明在签约时对李女士进行了显著提示，如加粗、口头告知或签字确认。 这个费用对租客属于与其有重大利害关系的条款，因平台没有尽法定提示说明义务，李女士有权主张该条款不构成合同内容，平台据此扣费缺乏合法依据。 简单说就是：你把字藏在角落里，没口头告诉我，这条款对我就不生效。 截止到1月27日，法院已经受理了这个案子，正在排期开庭。 李女士现在就等着法官敲锤子，给她一个公道。 现在的租房合同，那是真的字越小，事越大。签字之前，别光看租金多少，那些附件、补充协议、交割清单，哪怕字小得像蚂蚁，也得仔细看清楚。 不然等到退房那天，押金被扣个几千块，真是哭都没地儿哭去。 至于这3177元到底该不该收？是合理的能源费还是变相的割韭菜？还得看法院怎么判。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法