任泽平：未来房价将会上涨。 一个干企业的朋友打电话，说任泽平对房地产提出了一个观点，和我以前的看法基本一致。想抽空交流一下房地产形势，特别是当地的房地产市场。 任泽平在一篇文章中提出一个新观点，叫作楼市的二八现象：未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下80%的城市将会长期阴跌。 现在，全国大约有337个地级及以上城市，20%的话就是不到70个，这里面肯定包含30多个一二线城市。任泽平这个判断虽然是粗线条的，他说的对不对？这些大城市的具体数据拿不到，但从网络公开数据看，应该说他的观点是比较客观的，有一定的参考价值。 当然，我有个观点，从2024年以后，再研究或者讨论房地产是涨还是跌已经没有多大意义。我在某些公开场合说过这个看法，做过一些分析。为什么？ 2016年，国家首次提出“房住不炒”，开始使用政策、金融等措施，降负债、降杠杆，遏制投机炒作，弱化房地产金融属性。2021年，房地产达峰后，随后市场出现期望国家像以前一样救市的呼声。2024年，国家首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。 房地产领域有句话，"短期看政策、中期看土地、长期看人口”，虽然表述不一，但“长期看人口”这个是一致的。 那么，人口形势就不多说了，“长期看人口”这个因素已经明确。随着“止跌回稳”的推出，“政策、土地、金融”等工具跟进使用，少数城市确实出现了短暂回暖。有人欢呼“国家救市啦”，有人在观望，但都是在议论“涨跌”。 个人则认为，结合别国经历和我国形势，这恰恰说明了一个问题：再论房地产“涨跌”已经没有意义。 房地产已经完成了其对国家经济、社会发展的历史性阶段任务，虽然全国经济转型尚未完成，但曙光已经显现。对国家和社会来讲，实现“软着陆”，避免房地产反过来成为经济、社会的巨大“包袱”甚至“炸弹”才是关键。 一句话，综合分析各种形势，答案已经非常明确，何必再去热衷议论房地产市场的涨一点、跌一点，对不对？