昨天一天出了很多政策砸向楼市，降低商业性质的房子首付比例，降息，贴息，给中小企业扶持！ 这是给楼市开了一剂猛药。 公寓，写字楼，商铺这些房产首付三成，可以说是给这了商业性质房产的流动性。 这几年来深圳房价持续性下跌，像公寓，写字楼这些房产是跌到谷底，价格异常的便宜，原来在深圳买套公寓，靠租金收益需要50年才回本，需要靠房价上涨来获取收益，现在深圳的公寓收益普遍在3%，在2025年深圳核心所有降价公寓楼盘都被买光。 有些大面积住房需求者嫌住宅价格太高，直接选择大平层公寓来住，这个首付30%的政策对于商业性质房产来说是一种利好，可以盘活手上长期无法流动的房产。 尤其对于豪宅公寓来说，买家更有信心持有豪宅公寓，像联泰超总湾这种核心地段的公寓，这个政策出来，这些豪宅公寓就多了一个为老板们配资的功能。 目前深圳在售的豪宅公寓还是有几个的，蛇口的华侨城新玺前段时间还要3000万上以上，由于行情影响最近降到2000多万了，这个公寓有无敌的海景使很多买家着迷，本人有亲自看过，海景比深圳湾壹号更好，跟住在邮轮上海景一样。 对于市面上小面积的公寓，3%的租金回报率加上30%的首付，那些有租金收益的买家吸引力还是很大的，2026年估计是商业房产比较好的一年。