近半年来，上海部分中心城区的“老破小”小区，出现价格和成交量的明显异动。

以静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内其房价大幅上涨，甚至超越了2021年至2022年二手房成交巅峰期时的价格。徐汇区部分老小区也出现量价齐升的情况。

业内人士表示，动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素，但由此催生的“博拆迁”现象也正在积累不容忽视的风险，购房者需要进行理性判断。