2025年的上海楼市，在探索与重塑中走过了不平凡的一年。从年初“房票”安置的稳步推开，到年末土拍市场的理性回调；从外环外限购的全面松绑，到“好房子”标准的正式落地，政策、市场与产品在三重维度上交叠推进。这是一个在调整中积蓄力量、在创新中寻找方向的年份。凤凰网房产特此梳理2025上海楼市十大关键事件，为您串联起这一年深刻变革与发展的真实足迹。

一、2月：“房票”制度全市铺开

2月，《青浦区房票安置实施办法（试行）》发布，明确符合条件的安置对象可自愿选择，凭房票在全区“房源超市”内选购住房并结算，房票制度在上海逐步铺开。截至目前已在金山、嘉定、青浦、浦东、徐汇等多区启动试点，为楼市去库存提供了灵活新路径。

二、3月：二手房成交创年内峰值

3月，上海二手房市场迎来阶段性“小阳春”，单月成交量突破2.9万套，创下年内峰值。这一行情主要源于刚需群体集中入场，叠加改善型置换需求持续释放，反映出上海楼市需求根基依然稳固。

三、4-5月：“三阳台户型”引领产品创新

4月，宝山淞南板块的招商序率先推出“上海首个三阳台户型”，凭借空间设计创新引发市场广泛关注。此后，大华静安年华、招商臻境、和樾长宁等项目纷纷跟进三阳台设计，住宅新规落地前夕，上海楼市掀起一轮户型创新热潮，成为产品力升级的重要信号。

四、5月13日：凤凰网房产“好房子大会”圆满举办

5月13日，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会在上海成功举行。本次大会汇聚知名经济学家、行业专家及房企代表，共同探讨“好房子”建设的科技路径与发展方向，为行业高质量发展提供了新思路与新动能。

五、6-7月：土地市场地王频现

6月19日，保利发展以35亿元竞得杨浦东外滩地块，楼板价达95530元/㎡，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江区域楼板价纪录；同日，联发以41.68%溢价摘得浦东曹路地块，再添一宗区域地王。7月25日，土拍热度再攀高峰：绿城以46.33%的全年最高溢价斩获北外滩地块，神秘民企祺祥旺宇则以20万元/㎡的楼板价拿下徐汇核心地块，登顶全国单价地王。

六、7月30日：全年11宗“商改住”案例落地

7月30日，浦东南码头一宗商办地块正式调整为住宅用地，地块占地面积1.6万平方米。据统计，2025年上海累计落地11宗“商改住”案例，覆盖普陀真如、静安中兴、浦东唐镇、松江新城等多个板块，有效盘活存量商办资源，适配居住需求升级。

七、8月25日：“8·25新政”出台，外环外限购松绑

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，新政自8月26日起正式施行。核心举措包括：外环外购房不限套数、单身购房视同家庭、优化公积金贷款政策、调整信贷支持力度、完善房产税征管细则等，作为2025年上海首次系统性楼市政策优化，释放力度空前，为市场注入强劲动力。

八、9月26日：“好房子”标准官宣落地

9月26日，上海正式发布“好房子”建设标准，从规划设计、工程质量、绿色低碳、智慧宜居等多维度明确住宅品质要求，推动行业从“有房住”向“住好房”转型。同月，徐汇江南新村启动动迁，两个月后，紧邻的东安新村地块诞生上海首个全域抬板项目“安澜上海”，成为“好房子”新规落地后的首个标杆案例。

九、11月24日：“面粉”价格持续下探

上海第九批次土拍，9幅地块7幅底价、仅2幅小幅溢价，其中中海以6.88万元/㎡楼板价竞得杨浦N090602单元K8-03地块，较5个月前保利置业在同区域拿地成本低1.14万元/㎡，楼面价明显下探。反映出房企拿地愈发谨慎，土地市场回归理性博弈。

十、12月：年末楼市翘尾收官

12月，上海楼市进入年终冲刺阶段，39个楼盘集中入市，多个项目再现“日光”盛况，新房价格同比上涨5.1%；二手房市场表现尤为亮眼，单月成交量再度突破2.3万套，全年上海二手房累计成交254218套，尽显超一线城市楼市强劲韧性。

十大事件串联起2025年上海楼市动态全景。整体来看，在政策精准托底、市场自发修复与行业主动求变的共同作用下，上海楼市正逐步穿越周期，迈向以产品力和结构优化为核心的高质量发展新阶段。