【卖房要卖在“人声鼎沸”时，1月仍是卖房窗口期】 先更新一下近期的“重磅”利好： 12月10日，传闻有大规模的购房贴息（待落实）。 12月11日，美联储宣布降息25bp。 12月24日，宣布公积金贷款利息下调。 12月24日，北京“限购、信贷、公积金”等放宽。 12月29日，宣布不满2年卖房，增值税5.3%降至3% 1月12日，广州房协发起“抵制返佣”的倡议书 1月13日，珠海置换最高有3万补贴。 1月14日，换房退个税政策延至2027年底 1月15日，公寓、商铺的首付，从5成降至3成。 1月15日，释放降息预期（房贷利率大概率会下调）。 每一条“重磅消息”的背后，都会有房产号、自媒体、中介等宣传和吆喝。假如你正在卖房，请不要在看多的文章/视频的评论区泼冷水。 尽管这些利好与我们要卖的那套房未必有很大的关联/直接的关联，但起码是有利好，“有”总比“无”要好。 反过来说，如果你打算近期买房，也不用感到焦虑。是刚需购房者，该买的还是要买。但不是刚需购房者，不用急着出手。 如果你正在卖房，可以借着近期看房量的提升，把握时机，与报价的买家（中介）谈判博弈，努力往签约的方向推进。 卖房要卖在“人声鼎沸”时： 由于今年的春节比较晚，到2月17日才是大年初一，加上“利好”持续释出，成交必定放量，且以价换量。所以，1月仍然是2026年的卖房时机。越往后，窗口期越短，卖房难度越大。 ps：近期天河个别小区房源的成交价反弹仅为个例，个例不可持续。关键是，那是我操办的案子。