【2026楼市真相：新政带火成交？ 新年，楼市新政密集落地，限购松绑、首付低至15%、房贷利率跌破3%的政策红包轮番派送，不少人发现一个关键现象：成交量确实热闹了，但房价并没有跟着普涨，甚至很多地方还在跌。对于这波市场行情，到底该怎么看？ 数据最诚实：2025年12月至2026年1月，一线城市以及强二线城市率先迎来成交回暖——深圳豪宅集中入市带动成交环比暴涨263%，北京新政后首周新房成交环比涨31%，杭州、成都等核心二线也出现看房潮。但是，值得注意的是，房价走势却严重分化：百城新房均价虽环比微涨0.28%、同比涨2.58%，但涨势全靠一线高端改善项目撑场，68个城市新房仍在下跌；更扎心的是二手房，100个城市价格全线下挫，环比跌0.97%、同比跌幅高达8.36%。 分化的核心在于城市的基本面：深圳、上海等一线城市凭着人口净流入、公共资源优势，政策松绑后需求快速释放，核心区域房价勉强抗跌；而三、四线城市则正在遭遇"寒冬"——去库存周期高达40.3个月，相当于要卖3年多才能清仓完现有房源，人口年净流出超300万导致刚需断层，江苏盐城某楼盘降价40%仍无人问津，许昌核心区房价从一万跌到七千。 其实，新政的核心逻辑是“托底而非刺激”，目的是遏制房价过快地下跌、化解行业风险，而非推动普涨。现在的楼市，早已不是“买了就会涨”的那个时代了，人口流向、产业支撑、库存压力才是决定房价的关键。 对于购房者来说，与其纠结“整体涨没涨”，不如聚焦自身需求：刚需买房优先选核心城市配套成熟的板块，投资则需警惕三四线远郊盘的流动性风险。2026年楼市的主旋律，从来都是在“分化中筑底”，选对城市比等普涨更重要。