原国家房改课题组组长孟晓苏建议叫停法拍房，有些法拍房折价50%，连带周边房价全面下跌。 从数量看，2025年1-11月全国法拍房累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%，住宅类挂拍占比近半，成交折价率约25.7%。存量数据无官方统一口径，机构测算介于350万-600万套，区域分化显著，核心城市核心区域清仓率超60%，远郊区域不足30%。 若叫停法拍房，短期可减少低价房源冲击，切断“法拍价—二手房价”的降价传导链，稳定市场预期。但长期弊端突出：司法执行案件积压，债权人权益受损；银行不良贷款无法处置，不良率或突破2%，引发信贷收缩；市场出清机制失灵，“僵尸房源”沉淀，加剧供需失衡。 替代司法拍卖的路径，一是被执行人自行处置+法院监管，在法院监督下自主交易，实现资产保值；二是银行直售，金融机构挂牌处置抵债房产，定价更灵活；三是政府收储转化，将存量房源转为保障房，兼顾去库存与保民生；四是AMC介入，专业资产管理公司整合改造资产，实现市场化盘活。 法拍房是市场风险的“晴雨表”与“安全阀”，盲目叫停得不偿失，唯有通过多元化处置模式，才能实现风险化解与市场稳定的双赢。