2026年1月上海楼市供需两端动作频频，政策与市场形成鲜明博弈。元旦起，增值税新政落地，不足2年住房销售税率降至3%，存量房贷利率同步下调，为购房者减负。供应端，多板块楼盘密集入市，涵盖滨江顶豪、低密改善及新城刚需盘，部分项目将认筹金降至50万元以吸引客群。然而市场观望情绪浓厚，新房首周成交同比下滑，二手房以3716套成交占据主力。核心滨江盘虽价格低于区域均价，但户型短板、交付周期长等问题，让不少购房者选择“再等等”，楼市呈现分化态势。