1995年，49岁的唐纳德·特朗普身处香港，他的怀里拥抱着一位年轻的中国女性，这位女士看起来不过二十一二岁的模样，她大胆地坐在特朗普的膝上，笑容灿烂如春花绽放，这位年轻女士与特朗普之间究竟隐藏着怎样的一段故事？ 唐纳德·特朗普在20世纪80年代通过地产开发积累资产，但90年代初美国房地产市场崩盘，他的企业遭受重创。个人财富从17亿美元缩水至5亿美元，还背负30亿美元银行债务。这些债务主要来自大西洋城赌场和纽约地产扩张，导致资金链断裂。1990年，他的帝国出现裂痕，银行要求偿还部分贷款，并转为股权以缓解压力。他持有曼哈顿上西区河滨南地块，这片77英亩土地原本计划开发成电视城，包括高层公寓和商业空间，但经济衰退和社区反对使项目停滞。土地购置成本高，加上税费拖欠，负担加重。特朗普修改计划，放弃150层高楼，转向住宅为主的设计，以求市政批准。本土融资难，他转向海外。亚洲经济崛起，特别是香港地产活跃。1994年，他与香港集团初步协议，由他们收购河滨南土地，承担债务，他保留30%利润和管理权。这笔交易缓解财务压力，让他专注其他资产重组。1995年，他前往香港落实细节，接触本地开发商，推动合作。 特朗普抵达香港后，安排多项商务会晤，焦点在河滨南项目的资金注入。他与新世界发展集团继承人郑家纯会面，该集团管理地产帝国，包括酒店和零售物业。另一关键人物是瑞安集团创办人罗康瑞，该集团涉足城市开发，后扩展内地市场。郑裕彤的干女儿明美莲参与其中，她出身商人家庭，在香港社交圈活跃，常协助家族商务。1994年协议基础已定，香港集团买下土地，特朗普获管理费。1995年行程是为确认条款和探索新机会。一次晚宴设在维多利亚港附近高级餐厅。特朗普入座后，与郑家纯交换地产报告，讨论纽约市场波动。罗康瑞递上红酒杯，谈及香港地产火热。明美莲穿着丝质礼服，佩戴珠宝，加入席间。她端起茶杯，倾听特朗普描述河滨南规划，包括公园和住宅布局。谈话间，她移步靠近特朗普，弯腰低语香港投资优势，然后直接坐到他膝上，双手环绕他颈部。特朗普调整姿势，露出笑容，两人面对摄影师。她眼睛眯起，嘴唇上扬，头发轻晃。闪光灯亮起，捕捉这一刻。她的举动缓和气氛，帮助香港集团在后续谈判中推进条款。晚宴后，协议细节敲定，资金承诺到位，推动项目重启。 香港资金注入后，河滨南项目于1997年开工，涵盖16栋住宅楼、商业区和河滨公园。特朗普作为少数股东，监督建设，将部分建筑冠以特朗普广场名，强化品牌曝光。开发过程中，他与香港伙伴分歧渐增，涉及管理决策和收益分配。2005年，集团以17.6亿美元售价将剩余土地转给Extell开发公司和Carlyle集团。特朗普反对此价，认为低于市场，曾有报价达30亿美元。他向曼哈顿联邦法院提起诉讼，指控郑家纯和罗康瑞未尽责争取高价，要求10亿美元赔偿。诉讼持续数年，涉及证据交换和庭审辩论，特朗普提供潜在买家报价文件。法院最终判特朗普败诉，认定17.6亿美元合理，无需额外赔偿。尽管如此，他通过和解获纽约和旧金山两个美国银行大楼项目的利润权，这些资产用河滨南收益购得。案结后，香港集团与他断开联系，罗康瑞将股份售予郑家，郑家再转给Vornado房地产信托。