“谢谢您，现在一家人都住进来了！”近日，接到深圳市南山区人民法院执行局法官赵征打来的回访电话，张林（化名）感激地说。

这一刻的圆满，源于一场历时数月、涉及多方权益的司法执行创新实践——一套两次流拍、债权总额超2000万元的房产，通过南山法院引入的“带封带押过户”新机制，最终以1600万元的价格成功变现，不仅大幅度缩短了房产处置周期，还实现更大债权清偿比例，促进各方利益最大化。

时间回溯至2020年，吴敏（化名）因投资失败，欠下好友李易（化名）890万元借款，虽经调解达成还款协议，却迟迟未履行。2024年底，李易向南山法院申请强制执行。然而，赵征在清查资产时发现，吴敏名下唯一可供执行的房产早已被多家法院轮候查封，涉及另案三位债权人，债务总额预估高达2000万元。

更棘手的是，该房产此前已历经两次司法拍卖和一次变卖，均以流拍告终。若再次启动拍卖，不仅周期长且流拍风险高，债权人的权益也可能落空。“房产市场估值约1500万元，但多次流拍已显市场信心不足，如何破局成为关键。”赵征回忆道。

转机出现在房产即将重新上架拍卖前夕。

吴敏主动联系法院，称自己找到意向买家张林，张林愿以1600万元购入房产，但要求以“净产”方式交易，即解除查封后过户。

在传统的司法执行中，房产一旦被法院查封，被执行人不得擅自处置变现，当事人自行交易法拍房是一条全新的路径，其中涉及房产交易、债权分配、解封过户等种种难题，同时如何防控交易风险也无先例可循……

是继续按照司法拍卖程序进行，还是为最大限度兑现当事人胜诉权益蹚出一条执行“新路径”？在执行局专业法官会议上，参会法官意见分歧很大，案件讨论一度陷入僵局。

“若按传统拍卖进行，周期至少6个月，且流拍后资产可能贬值。当事人自行交易若能规范监管，既可缩短处置时间，又能提升债权清偿比例。”南山区法院执行局副局长姚兵在会议上说。经反复论证，南山法院最终决定启动“被执行人自行处置”程序，并引入公证机关、不动产登记中心协同监管，以构建“带封带押过户”风险防控体系。

尽管方案已定，但四位债权人仍疑虑重重。

“房款如何公平分配？”“交易过程是否缺乏监督？”为了打消债权人的疑虑，赵征在两个月内密集致电债权人20余次，逐一解释资金分配方案及监管机制：购房款将由银行专项监管，法院按债权比例分配；公证机关对合同进行全程见证；不动产登记中心在查封状态下办理过户登记。

通过赵征的释法说理，各方当事人的疑虑逐渐打消。最终，四位债权人均同意被执行人以1600万元的价格自行处置涉案房产，并在赵征的主持下与吴敏签订了和解协议，就案款清偿比例、申请解封房产等事宜达成一致。

南山法院迅速联合不动产登记中心、公证机关成立工作组，启动“带封带押过户”机制。

随后，吴敏和房屋买受人张林在深圳市罗湖区公证处和南山法院的见证下，签订了房屋买卖合同并当场进行公证，购房款在扣除必要的执行费用后，全部用于清偿债务，各轮候查封债权人收到案款后，陆续向法院申请结案，法院正式解除了对涉案房产的查封。

过户当日，赵征陪同张林至登记中心办理手续，从解封到过户仅用半日。

“法官全程护航，心里踏实多了！”手捧崭新的房产证，张林感慨道。