传统购物中心闲置率高怎么办？如何打造新商贸中心，增加顾客的体验感，如何打造消费新场景？ 商场如何打造流量，如何赋能，提高出租率，如何打造复合体农业项目，将农业、商业、商贸、体验、文旅，做好透明化工厂建设，传统商场闲置率高，如何改造升级商业？ 立体农业改造闲置商场是盘活商业空间、提升客流与租金收益的创新解决方案，通过将农业与商业深度融合，既能最大化利用闲置空间创造新价值，又能吸引消费者停留更长时间，形成"农业+商业+体验"的良性循环。 一、立体农业改造闲置商场的核心策略 1. 空间重构与功能分区 垂直空间分层利用：将商场的屋顶、中庭、冷区等闲置空间改造成多层立体农场，实现"一地多用"。例如，马来西亚吉隆坡Encorp Strand购物中心在商场内设置了5个5米高的种植架，占地仅110㎡，却能每月生产1.5吨蔬菜。 功能区合理划分：将立体农场划分为生产区、零售区、体验区和教育区，确保农业活动不干扰正常商业运营，同时为消费者提供完整体验链。如Wilder Fields项目将商场改造成包含生鲜零售店、家庭与学校团体学习中心和洁净室的综合空间。 2. 技术集成与智能管理 水培/气培系统应用：采用无土栽培技术，大幅减少水资源消耗（比传统农业节水90%-95%），同时避免使用杀虫剂、除草剂，确保食品安全。 智能环境控制系统：引入LED植物生长灯、物联网传感器和AI算法，自动调节光照、温度、湿度和营养液供给，确保作物在最佳条件下生长，同时降低人工管理成本。 模块化种植装置：使用可自由拼装的水培立柱系统或管道矩阵，既能组成平面栽培网，也能构建立体几何造型，灵活适应商场不同空间需求。 二、最大化提升商业出租面积的方法 1. 空间高效利用策略 立体种植替代平面布局：传统商场中庭或屋顶通常作为景观区域，而立体农业可将这些空间转变为具有经济价值的生产区域。 模块化设计提高灵活性：采用可移动、可拆卸的种植模块，根据季节或活动需求灵活调整布局，为临时促销或快闪店留出空间，提高空间使用效率。 结合商业动线设计：将立体农场与商场动线有机结合，如在通道两侧设置种植墙，既美化环境又不占用额外面积，同时引导客流流向特定区域。 2. 业态组合与租金提升 "农业+零售+体验"复合业态：将立体农场与生鲜零售、餐饮、教育体验等业态结合，形成完整消费闭环。例如，广州花城汇购物中心的"农都里Farm³·花城农园"分为三层，包含沙漠景观、瓜果长廊、城市小菜精品展、萌宠乐园及多个餐饮品牌，极大提升了空间价值。 共享经济模式：引入"共享种植"概念，消费者可租赁小块种植空间，既增加租金收入，又增强客户粘性。 三、提升商场客流量的有效方法 1. 打造体验式消费场景 互动体验设计：设置消费者可参与的环节，如上海天空万科广场的"种子仓库"，消费者可领取种子播种在自己的"小农场"内，等待丰收季节去收获农作物。 季节性主题活动：根据农作物生长周期和季节变化，定期举办采摘节、农事体验活动、农产品市集等，创造持续的客流吸引力。 亲子教育体验：针对亲子客群设计农事体验课程，让城市儿童了解食物生长过程，既满足教育需求又延长家庭停留时间。 2. 营造独特商业氛围 视觉震撼效果：利用绿植生长的墙面营造震撼的视觉效果，消费者可在观察植物中达到减压效果，为商场创造治愈氛围。 "从农场到餐桌"的零距离体验：消费者可亲眼看到蔬菜从种植到采摘的全过程，增强食品安全信任感，提升商场品牌形象。 科技感与自然感的融合：将高科技农业设备与自然元素结合，形成独特的空间美学，吸引年轻人打卡分享，扩大商场影响力。 3. 创新营销与社区建设 本地化营销策略：与周边社区合作，开展社区团购、会员制农场等，建立稳定的客户群体。 "农业+文化"融合：结合当地文化特色，如杭州天目里为致敬龙井之乡，在屋顶种植茶树，打造具有地域特色的农业体验。 四、成功案例借鉴 1. 马来西亚吉隆坡Encorp Strand购物中心 创新点：开设国内首个商场内种植蔬菜的"城市垂直农场"Farmy 成果：占地110㎡，每月生产1.5吨蔬菜，经营第四个月就实现收支平衡并开始盈利 2. 美国Calumet City购物中心Wilder Fields 创新点：将空置商场改造成室内垂直农场，预计年产2500万棵生菜 成果：用水量比传统农业减少95%，绿叶蔬菜售价为每包2.99-3.99美元，与温室种植价格相当. 3. 上海天空万科广场"天空农场" 创新点：约1500㎡的垂直农业主题区，邀请荷兰阿姆斯特丹设计顾问 通过立体农业改造闲置商场，不仅能盘活商业空间、提升租金收益，更能创造独特的消费体验，吸引并留住更多客流。这种模式既符合城市可持续发展趋势，又能满足消费者对健康、安全、体验式消费的需求，是未来商业空间创新的重要方向。