“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。 这位女子姓孙，2015年夏天，她掏空半生积蓄，又向亲友借了些钱，凑够127万全款买下了大连高新园区这套心仪的房子。签合同那天，开发商承诺“半年内办完产权证”，她拿着电子发票，看着崭新的钥匙，觉得往后的日子总算有了安稳的落脚处。十年间，她亲手装修了每一个角落，看着孩子在客厅学走路、在阳台写作业，家里的墙面上贴满了全家福和孩子的奖状，这套房子早已不是冰冷的钢筋水泥，而是承载着一家老小生活印记的港湾。可她万万没想到，2024年12月18日，法院的查封公告突然贴在了家门上，告知房子要被拍卖抵债，她这才惊觉，自己住了十年的家，早在2016年就被开发商偷偷抵押给银行，换了3亿元贷款。 晴天霹雳般的消息让孙女士一夜白头。她第一时间找到开发商，当初的售楼处早已人去楼空，仅剩的工作人员推诿扯皮，只说“公司资金链断了，没办法”。绝望之下，她和另外60户遭遇相同的业主抱团维权，可开发商躲躲藏藏，银行那边则态度强硬——“抵押权已经登记生效，房子必须拍卖偿债”。孙女士想不通，自己全款买房、实际入住，凭什么要为开发商的债务买单？她抱着十年间的物业费单据、装修合同、水电缴费记录，一次次跑法院、找律师，那些堆积如山的材料，是她捍卫家园的唯一底气。 好在法律终究站在了正义这边。大连市中级人民法院审理时查明，孙女士在法院查封前就签订了合法有效的购房合同，全额支付了房款，且这套房子是她名下唯一的居住用房。依据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，商品房消费者的居住权属于生存权范畴，优先于银行的抵押权 。2025年12月12日，法院最终判决驳回银行的拍卖请求，解除对房屋的查封，案件受理费也由银行承担。拿到判决书的那一刻，孙女士忍不住哭了，这场持续近一年的维权路，终于让她保住了自己的家。 开发商的行为堪称赤裸裸的欺诈。按照《商品房销售管理办法》，销售设有抵押权的商品房，必须书面告知购房者 。可这家开发商不仅隐瞒抵押事实，还拿着业主的购房款去贷款，无力偿还后便将风险转嫁给无辜业主，完全无视法律底线和商业道德。更让人愤怒的是，这种“卖抵押房”的乱象并非个例，河南郑州曾有兄弟俩花400万买房，手续办完后才发现房子早已被抵押，网签都无法办理，两代人的积蓄险些打水漂 。开发商之所以敢如此明目张胆，核心还是资金链压力下的利益驱动，加上部分地区网签系统与抵押登记系统未完全联网，给了他们钻空子的空间。 银行在这起事件中也难辞其咎。作为专业金融机构，办理房产抵押时本应尽到审慎审查义务，核实房屋是否已出售、是否存在实际居住人 。可这家银行仅凭开发商提供的材料就办理了抵押登记，完全忽视了61套房屋早已有人入住的事实，这种粗放式的审查流程，无疑为开发商的欺诈行为提供了便利。法律虽然支持了孙女士的诉求，但银行的抵押权损失最终还是要通过追讨开发商来弥补，这也给所有金融机构敲响了警钟：抵押权的设立不能脱离实际居住情况，否则终将面临法律风险。 这起案件的判决，不仅保住了孙女士的家，更明确了一个重要原则：生存权优先于财产权。在房价高企的当下，一套房子往往凝聚着普通家庭一辈子的心血，法律必须为购房者的居住权益筑牢防线。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》早已明确，只要购房者满足“查封前签订合同、全款支付、唯一住房”三个条件，就有权排除抵押权人的强制执行 ，这正是司法对民生权益的有力保障。 但维权成功的背后，是孙女士近一年的奔波焦虑，这种“本可避免的麻烦”，提醒着每一位购房者必须擦亮眼睛。买房前一定要到不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在抵押、查封等问题；签订合同时要仔细核对条款，要求开发商书面承诺房屋无权利瑕疵；付款后务必及时办理网签备案，将房屋权利归属固化下来。这些看似繁琐的步骤，正是保护自己财产安全的关键。 开发商的无良、银行的疏忽，让孙女士经历了一场惊心动魄的“家园保卫战”。好在法律的公正最终刺破了谎言，让“鸠占鹊巢”的企图落了空。这起案件也给房地产行业立下了规矩：任何妄图牺牲购房者权益谋取私利的行为，终将受到法律的严惩。 需要我帮你整理一份购房避坑指南，包含查询房屋抵押状态的具体步骤和合同签订关键条款吗？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。