根据最新市场数据和行业分析，国内二三四线城市房价呈现深度分化趋势，未来走势受供需关系、政策调控及人口流动等多重因素影响。结合二手房交易动态，核心趋势总结如下： 一、房价走势分析 中长期下行压力显著 三四线城市房价已进入深度调整期，2025年二手房均价同比下跌11.3%6，部分城市如鹤岗、阜新等均价跌至3000-4000元/㎡，接近建筑成本线。 库存压力巨大：广义库存去化周期超30个月，供需严重失衡，瑞银预测2026年可能再跌10%。 强二线城市结构性企稳 杭州、成都等强二线核心区房价显现韧性，2025年杭州新房价格同比上涨4%，成都二手房跌幅收窄至0.6%7，受益于产业支撑和人口流入。 非核心区域持续承压：如重庆、武汉远郊房价向三四线看齐，挂牌量激增至20-34万套。 二、二手房交易特征 以价换量主导市场 2025年三四线城市二手房分流强度达37%（即每3个新房客户中有1人同时关注二手房），倒逼业主降价。挂牌均价同比跌幅超11%，部分房源租售比升至3%-4%，但空置率高企制约实际收益。 交易周期延长：三四线城市二手房平均挂牌时长同比增加14.2%，流动性风险突出。 核心城市交易回暖 一线及强二线城市二手房成交放量，2025年前11月一线城市累计成交51.9万套，创4年新高，上海单月成交量环比增长24%。核心区现房因交房确定性高，成为置换首选。 三、未来预测与风险警示 2026年关键变量 政策托底: 保障房建设加速（年供应200万套+）24及城中村改造（如深圳释放超千万㎡需求），可能分流商品房购买力。 人口流动: 三四线城市人口净流出312万人/年，需求萎缩不可逆；强二线人口流入支撑房价底线。 房地产市场报告 风险提示 远离“三高”资产：人口流出型城市远郊盘、房龄超20年且无改造计划的老旧小区，及中小房企期房项目。 优先“双优区域”：强二线核心区90-144㎡次新改善房（租售比≥2%）、政策倾斜的旧改片区（改造后溢价率约12%）。 结论：二三线城市房价将延续“核心筑底、边缘承压”的分化格局，三四线深度调整未结束。二手房市场流动性修复集中于人口产业双优城市，非核心资产需加速优化。