“天塌了！”河南商丘，女子通过中介首付30万买了一套二手房，过户时，却被告知房子已被法院保全，无法办理过户，女子欲哭无泪，这30万首付已掏空了家底，房子不能过户，那钱能要回来吗？中介无奈表示，女房主一开始说她单身，房子是单独所有，事发时，才知女房主和同居男友签过一份协议，该房男方占70%产权，女方占30%，卖房时二人闹矛盾，男方申请了房产保全，可如今联系不上房主了… 焦女士心急如焚，买房30万首付交了，可没想到，过户时出事了，如今这钱能不能要回来都成了难题？ 事情是这样的，焦女士家孩子在郑州上学，为了离孩子近一点，可以随时照顾，她通过中介看了一处学校附近的二手房。 2025年11月，中介给焦女士推荐了一套房子，是三室一厅，价格97万。 焦女士还真就相中了这套房，几乎拿出家里全部积蓄，支付了30万元首付款。 买下这套二手房后，焦女士就等着过户了，因为当时她也信得过中介，中介说原房主说她是单身，另外，房产证上面也写了是女房主单独所有。 而且，焦女士在办理买房的相关手续时都挺顺利的，办理贷款手续后，她盼着早点可以住进新家，可她万万没想到，最终卡在了过户这一关。 2025年12月份，焦女士准备办理过户手续，她和中介、原房主一起去的，结果，工作人员告诉她一个令她难以置信的消息——这套房子已经被法院保全，过户没法办理了。 那么，房子“保全”是什么意思呢？ 通俗来说，就是法院把房子暂时“锁”起来，不让卖也不让过户。一般是房子有纠纷，怕一方偷偷把房子处理了，所以，暂时先查封着，等纠纷解决了再说。 焦女士都傻了，简直欲哭无泪，房子怎么就有问题了？再一想房子不能过户，交的那30万首付万一拿不回来可怎么办？这可是家里全部积蓄了。 等缓过神儿来，焦女士提出疑问，买房前没有任何人告诉自己房子有问题啊。 中介的负责人和焦女士解释说，这事我们也郁闷啊，女房主在签合同前说他们自己是单身，房产证上面也写了女房主单独所有。 中介也是在焦女士过户时才知道，原女房主和同居男友在之前对该房产签过一份协议，女方占30%产权，男方占70%。 不过，原女房主卖房的时候和男友有了矛盾，而且重要的是，男方也出了钱买房，所以，他向法院申请了房产保全。 问题来了，房产证上只有女房主一个人的名字，后面说男女双方约定的比例协议有法律效力吗？房产证上都没那个男的名字，男的怎么申请法院保全房子？ 此事中，房产证上仅登记女方一人名字，从法律外观上看，房屋所有权归女方单独所有。 如果，男女双方在同居期间签订了书面协议，明确约定男方占70%产权、女方占30%，且该协议不违反法律（如未涉及他人权益、未以合法形式掩盖非法目的），则协议在双方之间具有法律效力。 不过，该协议仅对协议双方有约束力，不能直接对抗外部第三人，也就是对买房的焦女士无效。 另外，男方虽未登记为房产共有人，但他如果能拿出出资证明、共同购买协议等证明，可向法院申请保全。 焦女士面对这突如其来的变化，也是无可奈何。 中介对于原房主突如其来的变故也束手无策，本来当时二人同意卖房子，谁想到中途二人出现问题，更让人悬心的是给原房主打电话，也没人接。 你说这事儿多让人闹心，焦女士一开始也是信着中介了，可她和中介都不知道，这个原女房主和男友签了协议对房产进行了产权划分。 所以，当原女房主和男友出现矛盾，一个要卖房子，一个不要卖，坑惨了付了30万首付的焦女士。 那么，焦虑可以要求女房主退还30万首付款吗？ 焦女士购房的核心目的是取得房屋所有权并入住。但因房屋被法院保全，无法过户，导致合同目的彻底落空。 《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 焦女士已支付的首付款30万元属于“已履行部分”，卖方需全额返还。若卖方拒绝返还，焦女士可向法院申请强制执行。 即使女房主同意卖房，但因其未妥善处理与男方的产权纠纷（如未取得男方书面同意出售证明），导致房屋被保全，仍构成违约。 焦女士无需承担卖方与第三方的内部矛盾后果。 此事中，中介有责任吗？ 中介可能需承担部分责任，具体取决于其是否尽到审慎核查义务。 《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 如果，中介未核实房屋真实产权状态，比如未发现男女双方的内部产权协议，导致焦女士买房陷入风险，可能被认定为存在过失，需赔偿部分损失。 如果，焦女士一开始如果通过不动产登记中心查询房屋具体情况，签合同时要求房屋共有人到场签字出售，这样可能就避免了这种情况了。 来源：大河报，小莉帮忙