昆山楼市新政炸场！不满2年卖房省6.9万，首付15%+利率3.0%太香了 昆山的朋友们注意啦！2026年第一天就迎来楼市大礼包，财政部和税务总局的新政直接落地，关乎咱们买房卖房的真金白银，这波福利可得抓紧薅！ 最重磅的就是二手房增值税大降！以前不满2年的房子对外卖，要交5.3%的增值税，现在直接砍到3%，相当于打了近6折！给大家算笔实在账：一套300万的房子，以前要交15.9万增值税，现在只要9万，直接省下6.9万！这钱拿来装修、买家电不香吗？而且2026年1月1日前没申报的，符合条件也能按新政策来，等于给之前交易的朋友也补了个福利。 除了增值税，现在昆山买房卖房的政策宽松到没朋友！全域不限购不限售，不管你是本地户口还是外地来昆山打拼的，想买几套买几套，卖房子也不用等限售期，想出手随时能挂。首付比例更是低到离谱，首套二套都是15%，300万的房子首付只要45万就能上车，对刚需太友好了。 房贷利率也跌到了低谷，主流银行首套3.0%，二套3.3%，公积金贷款更划算，首套才2.6%！而且认房不认贷还按区认定，就算你在昆山其他区有房，只要在想买的区没房，就算首套；二孩及以上家庭还能少算1套房，贷款额度也能上浮，普通家庭公积金最高能贷150万，商转公也支持，这波操作直接降低了换房门槛。 契税方面也有优惠，家庭唯一住房或二套房，140平以下都只收1%，140平以上也才1.5%-2%，加上增值税减免，整套交易下来能省不少钱。 个人觉得，这次新政就是实打实给楼市松绑，不管是刚需想上车，还是改善想换房，现在的成本都降到了近几年最低。尤其是不满2年的二手房，以前因为税费高没人愿意碰，现在税费大降，流通性肯定会变好，想买次新房的朋友可以多关注了。不过大家买房前还是要多咨询银行和中介，确认自己的资质能拿到多少利率和贷款额度，毕竟不同银行政策略有差异。 这波政策会不会让昆山楼市回暖？刚需现在出手合适吗？欢迎评论区聊聊你的看法！