有房子想出手的注意啦！2026年1月1日起，个人卖房增值税新规正式生效，用大白话给大家捋清楚。先说说啥是卖房增值税：就是个人卖房时要交的交易税，个体工商户里的一般纳税人不算，直接影响到手的钱。 纳税规则就两类，记好就行：一是房子买了不满2年就卖，按卖出总价的3%全额缴税，装修费、中介费啥的都不能抵扣，比如100万卖房交3万，500万卖房约交14.56万；二是买满2年（含2年）再卖，增值税全免。 提醒下，“满2年”按房产证或契税凭证日期算，哪个早算哪个，不是按入住日；2026年1月1日前卖房没申报缴税的，可按新规来，已缴税的不能改。 这新规大概率是为了促进二手房交易，减轻卖家税费压力，减少成本转嫁，买家也能得实惠，还能打通“卖旧买新”的循环。其实早该调整了，现在不少二手房没啥增值空间，再收增值税确实不合情理。