最近发现，全球有一个国家的房价在逆势上扬，这个国家就是越南！ 朋友刚从越南回国，他在那边开了一个豪车会所，就是专门卖劳斯莱斯、宾利等豪车，越南现在生意很好做，很像我们2009年那会，然后我问了一下，越南房价怎么样？ 他说，越南的核心城市就是首都河内和港口城市胡志明，目前这两座城市的核心地段房价，基本折合人民币2万一平米左右，豪宅差不多也要4-8万一平米，怎么说，这个房价跟我们国家强二线城市差不多。 越南首都也是两极分化，普通工人一个月工资，也就两三千，跟我们小县城工资差不多，房价和收入对比，其实差距也是很大的。 朋友问我，要不要带粉丝去越南投资房产？ 虽然我承认越南经济发展速度，确实比我们高，但是我对越南房地产还是心存敬畏的。 因为大家要明白一个底层逻辑，越南这些年，一直在模仿我们的改革开放，大搞基建和工业化，但是越南缺乏货币自主权，同时也存在被外资围猎、制度烂尾的风险，经济发展不具备长期性。 本质上越南的房价是支撑不了其价值的，越南的房价上涨， 不是供需关系导致的，而是越南的货币贬值造成的。 今年炒的最火的话题，就是越南的出口总额超过了深圳，其实这个数据意义不大，因为越南为了保住每年GDP增长在7%-8%，他们在疯狂降息，疯狂印钞，存款利率跌穿4%，通胀率高居不下。 这就导致一个什么情况呢？你在越南存钱，实际上是享受了“负利率” 越南管理层，最初想法是通过大幅降低贷款利率，从而引导资金流向工厂、实体行业，结果呢？这些企业家发现，在越南搞实体经济赚钱太慢了，可能一年到头，连银行的利息都付不起。 那么这些拿到钱的企业家去干啥呢？老子干脆啥也不干，直接去炒房得了。 越南房价就这么被炒上去了，中国老板在越南也不傻，看到房价蹭蹭蹭往上涨，也开始入场了，那些中东财阀、日韩财阀也冲进来了，结果几股资金涌入越南，那胡志明和河内房价不就起飞了吗？ 朋友是2010年左右去的越南，那个时候，河内房价才折合人民币4000多元，而当时中国普通小县城的房价，也要4000多，但是2025年，河内均价要2万多，15年时间，翻了5倍。 尽管越南房价逆势上扬，我为什么还不建议大家去越南买房呢？ 因为越南的基建配套太差了，胡志明，千万人口城市，一条地铁修了10多年还没通车，路面交通拥挤不堪，排水系统简直形同虚设，你说一个基础配套极差的地方，朋友在胡志明生活了10年，感觉还不如中国一个普通的省会城市，胡志明说实在的， 基础配套相当于江西赣州的水平，首都河内跟南昌差不多。 其实真正支撑房价的，不是土地价格， 而是周围的基础配套，医院怎么样？学校怎么样？地铁、商场、公园品质如何？房子最终是人居住的，如果居住体验感都不好，谈房价有何意义？ 有人说，越南是缩小版的中国，其实越南比我们国家差多了，越南的中产阶级数量非常少，基本上占比不超过2%，富人大概在1%，97%都是底层劳动者。 但是作为一个后起之秀的国家，为了追赶经济，发展房地产是必经之路，如果政府不靠卖地赚钱，拿什么来搞基建？基建搞不起来，如何吸引金凤凰？ 但炒房是一条不归路，房价炒起来容易，但要把基础夯实，是一条很漫长、很艰难的路，真正的康庄之道，长期主义，就是一边发展房地产，大搞基建，还要一边搞好科技+金融，让科技和实业双驱动，最终才能让老百姓落在实处，但这个世界的蛋糕就这么大，你强大了，别人就弱小了，谁能掌握先进生产力，谁就拿到了下一个时代的船票。