207万砍到150万，房东没翻脸，只回一句“再等等还能降”。 这不是段子，是贝壳刚统计出的买方日常：全国平均成交周期98天，重点城市挂牌价再跌8%。 我上周陪朋友看房，电梯里中介悄悄说，同小区有套学区房，年初380万，现在挂牌310万，房东天天打电话问有没有人出价。 政策也在帮买家踩油门：带押过户、二套房利率下调、银行7天放款，全在喊“别怕贷”。 我总结了三步砍价法：先砍10%探底线，再查同小区近三月真实成交价，最后问清房东急售原因。 年底开发商冲业绩，二手房只能跟跌，不急着住就再蹲一个月，蹲到心理价再出手，省下的真可能是几年工资。