红框里这段话，我也不是随口说的。我越来越感觉，简中世界对于刚刚过去三年五载的“历史”，都常“忘”的一干二净，二十年前的“历史”就更是面目全非了，不“考古”都无法面对现在的简中人“记忆”……1949年后的中国人，真正开始有自己的住房资产是从什么时候开始的？1999年是起步之年，元年。因为1998年下半年，开始进行房改，实行住房货币化。所以我说，1990年代与2000初年代，简中人谈论日本房价泡沫破裂时，其实根本不知道自己在说什么，因为简中人那时根本没有住房这个资产。那为什么说到了2008年美国次贷危机了，简中人谈论美国住房资产崩溃这事，仍是不大知道自己在说什么？因为从全民角度，简中人拥有住房资产的仍是少数人。这段话是否准确？难道2008年时，不是很多很多家庭都有商品房了吗？你可以去查官方公开数据：从1999年商品房元年，到2008年，这10年，全国商品房销售总面积大约是40亿平方米。你知道2021年这一年（历史上销售顶点），全国商品房销售面积是多少？17.94亿。1999年到2008年这头10年，全国商品房销售总面积，占1999年到2025年这26年的销售总面积之比，大约到不到15%吧。也就是说，2009年以来新增的商品房总量，是2009年之前总量的5.5倍上下吧。 最后，明确个观点吧：如果简中对于日本1990年代房地产泡沫破裂，对于2008年美国次贷危机，对于这两个问题此前的代表性描述与观点，在今天与今后不进行重大的修正，那这些描述与观点，就完全不足以有起码的采信与参考价值。这些描述与观点就这么固化下来并一直流传下去，只会误导今天与今后的一代又一代简中人。