🏠 这张图在讲什么 这张图展示的是美国各州在 2025 年第二季度的平均房贷利率分布 利率区间大致在 4% 到 7% 之间 颜色越深代表利率越高 同时还补充了 哪些州近期利率下降最快 以及背后的宏观原因 📉 全国整体水平变化 美国房贷平均利率在 2025 年第二季度继续回落 对比第一季度 全国平均降幅约为 12.4% 这一变化与通胀降温以及美联储开始转向宽松立场高度相关 房贷市场正在从极端紧缩状态中逐步缓解 🟢 利率最低的地区 当前房贷利率最低的州是爱达荷州 平均利率约为 4.35% 西部与部分山地州整体利率偏低 例如俄勒冈 内华达 加州 夏威夷 多数集中在 4.4% 到 4.9% 区间 这类地区通常房产税负担相对温和 银行竞争更充分 🔴 利率最高的地区 新泽西州房贷利率全美最高 约为 6.85% 纽约 康涅狄格 德州 佛罗里达 也处在 6% 以上区间 其中新泽西不仅房价高 房产税负担也居全国前列 直接推高了整体融资成本 📊 州与州之间的显著分化 中部与南部部分州利率居中 多数在 5% 到 5.6% 之间 如田纳西 北卡 乔治亚 阿肯色等州 而中西部如伊利诺伊 堪萨斯 内布拉斯加 利率则明显偏高 反映出区域经济结构与金融机构定价差异 ⬇️ 房贷利率下降最快的州 近期降幅最大的州集中在中南部和中西部 阿拉巴马 密西西比 爱荷华 印第安纳 俄亥俄 的季度降幅均在 16% 左右 这说明此前利率偏高的地区 正在更快地回归均值 🧠 背后的核心逻辑 这轮房贷利率下行并非房地产过热 而是宏观环境变化带来的金融条件修复 通胀降温 政策利率预期下调 银行资金成本回落 三者共同作用 才让房贷利率出现区域性快速回落 📌 一句话总结 美国房贷利率正在整体下行 但州与州之间差距依然巨大 买房成本 早已不是一个全国统一的问题