北京放宽购房条件后，房价会涨还是跌？聊聊我的真实看法 最近大家都在问同一个问题：北京放宽购房条件了，房价会涨还是跌？ 我整理了一下自己的观察和思考，分享给大家，只讲趋势，不讲预测，希望对你有帮助。 先说结论： 不会普涨，也不会普跌，更多是“结构性变化”。 为什么？ ① 核心区、优质学区、次新房，本来就供不应求，政策放松后关注度会更高。 ② 远郊、库存高、配套弱的板块，还是以去库存为主，不会一下子涨起来。 ③ 整体市场情绪在恢复，但大家依然谨慎，不会出现以前那种暴涨。 我身边几个朋友的情况也很典型： ①想在海淀、朝阳换房的，看房量明显增加，议价空间变小。 ② 想买大兴、房山刚需房的，选择多、优惠也多，价格比较稳。 如果你正在看房，可以参考这几点： ① 自住：看通勤、学校、配套，比看“涨跌”更重要。 ② 改善：核心区次新，长期更稳。 ③ 投资：现在不是好时机，北京已经进入“选筹特别重要”的阶段。 我觉得政策放松更多是“让有需求的人更容易上车”，而不是“刺激房价大涨”。