明年房价会怎么样？我跟在银行做风控的朋友喝了顿酒，听完真相，手里的杯子半天没放下。 他告诉我，银行内部现在看房子，跟我们普通人完全不是一回事。他们有个名单，把城市和地段分成了三六九等。 只有不到20%的房子，在他们眼里还叫“优质资产”。这些是北上深最核心的地段，还有杭州、成都那几个最强新区里最好的楼盘。这些房子，明年依然稳，甚至可能微涨，因为全国的有钱人都盯着这里放钱。但这扇门，对普通上班族来说，基本等于关上了。 剩下超过80%的房子，在银行的评估表上已经被悄悄“降级”了。我朋友的原话是：“评估价打个折，贷款审批拖一拖，这是上面不成文的规定。”尤其是那些人口在流出的中小城市，还有大城市的远郊区，银行的钱正在默默撤离。这意味着，哪怕房东挂牌价不变，买家能贷到的款也变少了，实际购买力在下降。 这才是明年房价最残酷的真相：不是简单涨跌，而是银行用真金白银在投票，给全国的房子“分层”。多数人的房子，正在被归入“谨慎支持”甚至“逐步退出”的那一层。 再说说开发商那边的事。一个干了十年项目经理的兄弟转行前跟我说，现在很多工地是“表演式复工”。塔吊转着，门口有几个人干活，是做给检查组和业主看的。真正的施工面，进度慢得吓人。更绝的是，市面上很多低价的“工抵房”，根本不是抵给施工队的，是内部员工低价买了，再加点钱流到市场上。这招既回了点血，又不会在官方数据上拉低楼盘均价。 所以，你问明年房价？别再看均价了，那数字没意义了。 对于普通人，就三句实在话： 如果你在北上深有核心地段的房子，你拿的是“硬通货”，拿稳了。但它会越来越像珠宝，值钱，但想快速变现也没那么容易。 如果你手里是二三线城市的普通住房，请接受它主要就是用来“住”的这个现实。想置换，会非常难，你的房子可能不好卖，也卖不上你期待的价。 如果你在三四线，或者还想投资买房，我劝你捂紧钱包。现金比什么都强。那里的不少房子，正在经历一场“价值重估”，你猜不到底在哪里。 说到底，一个时代结束了。房子曾经是中国人最敢买的资产，未来会变成最需要精挑细选的资产。银行和开发商的这些内部动作，已经提前告诉了我们答案。别再问会不会普降，要问，就问自己的房子，到底被归到了哪一层。房价 未来五年房价 未来的房价