中国人能造全球最便宜商品，却盖最贵的房子？为什么？   香港中文大学（深圳）发展与治理研究院院长陶然的观点戳中了很多人的痛点：   盖房子的建安成本相对可控、技术门槛不高，中国人能够在全球制造业中实现低成本竞争，却在住房领域面临高房价问题，核心原因在于土地供应机制。   只要留意身边就会发现，从几毛钱的打火机、几块钱的数据线，到几千块的家电、几万块的新能源汽车，中国制造总能以极具竞争力的价格占据市场。   这不是偶然，核心是我们拥有一套成熟的“成本控制体系”。   首先是全产业链优势，中国拥有全球最完整的工业体系，从原材料开采、零部件加工到成品组装，在国内就能一站式搞定，省去了跨国运输、跨境协作的大量成本。   以温州打火机企业为例，靠着大规模量产优势，其产品单价具备显著国际竞争力，成为全球打火机市场的主要供应者。   再加上我们发达的物流网络，全国范围内快递时效处于全球领先水平，物流成本占GDP的比重逐步降低，进一步压缩了商品的流通成本。   更关键的是充分的市场竞争，无数企业在同一个赛道里比拼，逼着大家不断优化流程、降低损耗，最终形成了“物美价廉”的市场格局，让中国制造能走遍全球。   可偏偏在房子这件事上，这套“成本控制术”却难以奏效。   盖房子的技术含量并不高，钢筋、水泥、建材这些原材料都是我们自己能大量生产的，施工团队储备充足，按说房价不该高到让普通人望而却步。   但现实是，不管是一线城市核心区域十几万一平的豪宅，还是二三线城市热门板块几万一平的普通住宅，一套房子往往要耗尽一个家庭“六个口袋”的积蓄，还要背负几十年的房贷。   这背后，正如陶然所说：核心问题就在土地上。   和普通商品的原材料可以自由流通、充分竞争不同，住宅用地的供给主要由地方政府主导，形成了相对集中的供应格局。   地方政府通过调控住宅用地供应规模的方式，影响土地出让价格，而这部分成本最终都会转嫁到房价里。   据行业研究数据，在北上广深这些核心城市，土地相关成本占房价的比例较高，是推高房价的重要因素之一。   更关键的是，这种土地供应模式还和过去几十年的经济发展逻辑绑在了一起。   1998年住房制度改革后，房地产逐渐成为经济发展的重要支柱；2002年加入世贸组织后，中国外贸顺差大幅增长，国内流动性趋于宽松，这些流动性需要找到稳定的保值渠道。   而股市因为发展阶段限制，波动相对较大，难以完全承担这一角色。   反观房地产，由于土地供应调控带来的价格稳定性预期，逐渐成为资金保值增值的重要选择。   2002年到2009年期间，北京、上海等核心城市房价出现显著上涨，之后随着市场周期变化，房价上涨的浪潮逐步蔓延到二三四线城市。   部分城市的商业地产、养老地产也出现了投资过热现象。   这种“越涨越买、越买越涨”的循环，进一步推高了局部地区房价，强化了房地产的投资属性。   可能有人会问，既然知道土地问题是核心，为什么不增加住宅用地供应呢？这就涉及到地方政府的财政逻辑了。   长期以来，土地出让金都是地方财政的重要收入来源，地方政府需要靠这笔钱来建设基础设施、发展公共事业。   如果过度增加住宅用地供应，可能导致土地价格下降，土地出让金收入减少，进而影响地方的发展能力。   更值得注意的是，不少地方在过去几年大规模推进新城区和工业开发区建设，部分区域出现了土地利用效率不高、住房库存积压的情况。   在这种情况下，地方政府需要兼顾去库存与财政平衡，难以简单通过大规模增加住宅用地供应解决问题，从而陷入了一个难以破解的循环。   对比之下就更清楚了：普通商品的市场是充分竞争的，企业要想生存就必须想尽办法降低成本；   而房地产市场因为土地供应的特殊性，形成了差异化的市场格局，房价的涨跌不仅取决于建筑成本，更取决于土地供应、市场需求和资金流向。   陶然教授针对这一核心问题提出了系统性改革方案：比如盘活闲置工业用地转化为租赁住房，借鉴“市地重划”模式让工业用地业主在移交部分土地权益后，将剩余土地转为居住用地并建设租赁住房；   针对城中村和老旧小区改造，提出“两个竞争加一个腾挪”模式，通过片区竞争、开发商竞争和空间腾挪解决改造难题，让房地产市场回归理性。   对于普通人来说，我们能造得出全球性价比高的商品，说明我们有能力控制成本、提高效率，只要能解决土地供应的核心问题，房价回归合理水平并非不可能。   ‌【评论区聊聊】你家附近的房价目前是多少呢？ （信源：中国人能造全球最便宜商品，却盖最贵的房子？何由？何解？——凤凰网）